抗通膨 美投资人抢购农地
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投资人防范通膨避险操作，纷纷押注美国农地。（美联社）(photo:UDN)俄罗斯侵略乌克兰造成大宗商品短缺，世界粮食价格涨上历史高点，促使投资人纷纷押注于美国农地，作为一种防范通货膨胀的避险操作。
英国金融时报（FT）报导，在美国中西部谷物栽种带，地价过去一年来涨25%至30%，待售地引起激烈竞标。2月下旬俄乌战争开打，且国际对俄罗斯祭出金融制裁，已影响黑海地区的小麦和玉米出口，导致争购农地的需求更加热络。联合国2月粮价指数较去年同期跃升24%。
伊利诺大学TIAA农地研究中心教授谢利克说：「对这个资产类别的兴趣从来没这么高过。」
在美国中西部的爱荷华州，州政府对企业拥有农地设限，但地产经纪商协会（Realtors Land Institute）的资料显示，上个月购买农地者当中，65%是农民，投资人占比高达35%，几乎比2019年的18%倍增。从2021年3月到2022年3月，爱荷华农地价格已大涨逾三成。
大型机构长久来一直对投资农地有兴趣，例如TIAA这类基金集团和公共退休基金计画。但根据业界估计，全美规模3兆美元的农地市场中，机构投资人只拥有其中的2%。资料提供者Preqin说，过去五年来，超过40支基金已集资87亿美元投资美国农地。
散户则可投资农地投资信託，像是Gladstone Land和Farmland Partners，前者过去一年来股价涨了一倍，后者涨幅达21%。
随着地价上涨，抢购待售农地的竞争也加剧。投资人必须更努力寻找，才找得到有价格吸引力的农地。TIAA旗下的Nuveen Natural Capital指出，有些农地因为涨太贵而没有获利空间，以致近年来投资人拿回的收益逐年下滑。不过，包含地价增值的总回报一直很强，根据NCREIF农地指数，2021年耕地的投资报酬率达11.1%。
在中西部，即美国最成熟、流动性最大的农地市场，投资人现在付高价买农地的同时，农场投入品如肥料、柴油等价格也劲扬。投资基金Farmland LP创办人魏区纳担心，现在买农地的投资人，未来恐遭遇类似「疫情前投资办公大楼」的处境。
