亚太房市开始降温 香港雪梨下跌、新加坡止涨
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亚太房市开始降温 香港雪梨下跌、新加坡止涨 (图:AFP)(photo:CnYes)亚太地区几个房价最贵的城市正出现降温迹象，香港、雪梨的房价开始下跌，新加坡涨势止步，显示高利率和经济逆风等因素导致买家选择场边观望。
疫情期间的超低利率环，加上买家「害怕错过」的心态，让世界各地房地产暴涨，雪梨房价去年上涨近 27%，新加坡房价涨到逾 10 年高点，香港一直保持全球房价最难负担的榜首地位，一个家庭要不吃不喝 23.2 年才能置产。
如今房价涨势有松动的迹象。尽管各地情况不同，但降温背后有其共通因素，包括一连串打炒房措施，以及央行为了对抗通膨准备或已经展开升息，使房贷利率升高。
莱坊 (Knight Frank) 亚太住宅的主管 Victoria Garrett 表示，全球金融危机过后，亚太地区政府对资产价格涨势更谨慎，Covid-19 疫情爆发后的财富差距扩大，也引起政府关切。「虽然卖方市场不再，代表买家将有更多机会，但现在的买家也变得更挑剔，对价格更敏感。」
Garrett 预测 2022 年亚太地区房价的涨势可能更温和，介于 3% 到 5%，较去年的上涨 9.1% 大幅降温。
但某些市场需求可能保持强劲，Garrett 指出，原因是供不应求的问题难以在未来 12 个月解决，而且升息循环才刚开始，买家仍有机会获得不错的利率。
以澳洲最贵城市雪梨为例，雪梨房价中位数是澳洲薪资中位数的 17 倍以上，而澳洲家庭负债占可支配所得的比率直逼 200%。不过当地 3 月房价下滑 0.2%，延续 2 月颓势，意味着 2020 年 10 月开始一路上涨的走势止步。
雪梨房价连跌两月。(图: AFP)(photo:CnYes)目前澳洲央行 (RBA) 准备开始升息，同时，澳洲国民所得涨幅已经追不上房价——2020 年 3 月到 2021 年 12 月期间，薪资上涨 3.3%，住宅足足涨了 22.6%。
香港房价从去年 8 月的纪录高点算起已下跌 7.3%，经济低迷、利率上升都构成挑战，外派人士也因为政治局势和严格的防疫而感到挫折。高盛悲观预测，在 2025 年以前，香港房价将蒸发 20%。
另一方面，新加坡政府针对富人调高房产税一举似乎开始收效，新私人住宅房价第 1 季涨幅收敛为 0.4%，3 月房屋销售陡降到 21 个月低点。
但专家认为，新加坡不少人想从政府组屋升级为私人公寓、加上千禧世代想拥有自己的房子，在本地需求仍强的情况下，现行政策可能只是短期解药。
而在亚太地区以外某些地方，买家尚未对高房价打退堂鼓，例如英国 3 月房价出现 2004 年以来最勐涨势，美国 20 大城市房价也还在上涨。
