美国30年期房贷利率攀升 至2009年8月以来新高
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美国30年期房贷利率攀升 至2009年8月以来新高(图:AFP)(photo:CnYes)美国房贷利率持续攀高，仍未出现放缓迹象。
房地美 (Freddie Mac) 周四 (5 日) 发布报告，30 年期住房抵押贷款的平均利率从上周的 5.10% 攀升至 5.27%，这是自 2009 年 8 月以来最高水准，比年初的平均利率高出约 2.2 个百分点。
这种美国最受欢迎房贷的平均利率在 1 年前则仅 2.96%。
本周 15 年期房贷的平均利率，从之前的 4.40% 上升至 4.52%。5 年期可调整利率房贷的平均利率，从 3.78% 攀升至 3.96%。
联准会本周将基准利率上调 0.5 个百分点，并暗示可能持续升息。联准会利率会影响整个经济的借贷成本，而房贷利率通常会在几天内对上涨做出反应。
房地美首席经济学家 Sam Khater 在报告中指出，这种压力应该会在 2022 年晚些时候减轻，但在那之前，潜在买家将不得不面临更高的准入门槛。他说：「虽然住房负担能力和通膨压力对潜在买家构成挑战，房价增长仍将继续，但其增速在未来几个月内预计会放缓。」
飙升的价格和更高的房贷利率，已经打击了需求。 3 月份新房销售量连续第 4 个月下降，待售房屋销售量也是如此。随着利率走高，需求可能会更快下降。
全美房地产经纪人协会 (National Association of Realtor) 首席经济学家 Lawrence Yun 认为，今年余下的时间，住房市场依然存在不确定性。
他表示，与几个月前相比，现在的抵押贷款利率对购屋者来说，意味着要支付更多的钱。以一个中位数价格的房屋来说，购房者所支付贷款的差异，每月会多出 300 至 400 美元，这对薪资家庭是不小的负担。
