NAR：4月二手屋销售下滑至疫情开始以来新低
-
4月二手屋销售下滑至疫情开始以来新低。（图：AFP）(photo:CnYes)根据全国零售商协会 (NAR) 的数据，4 月二手屋销售量降至自新冠疫情开始以来的最低水平。
NAR 表示，与 3 月相比，成房销售下降 2.4%，经季节性调整后的年率为 561 万套。销售额较 2021 年 4 月下降 5.9%，为 2020 年 6 月以来的最低增速；这是人为地放缓，因为经济正努力应对新冠疫情导致的全面停工。
这个数字也代表当月完成交易的件数，因此它反映可能在 2 月和 3 月签订的合约，当时房贷利率才刚开始上升。《Mortgage News Daily》报导，30 年期固定房贷平均利率从 2 月的 3.66% 开始，到 3 月结束时为 4.78%。现在徘徊在 5.45% 左右。
NAR 首席经济学家云恩 (Lawrence Yun) 表示：「我们正在重回疫情前的销售活动，但预计会进一步下降。」他指出，现在的利率高于这些合约签订时的水平。
购屋族不仅与不断上涨的利率斗争，而且在待售房屋短缺的情况下，几乎看不到任何缓解。4 月底的待售房屋库存为 103 万套，比 2021 年 4 月少了 10.4%。按照目前的销售速度，供应量为 2.2 个月。
虽然利率上升，但供应紧张让房价继续走高。4 月售出的成屋中位价为 39 万 1200 美元，创历史新高，同比成长 14.8%。
中位数偏高是因为高端市场的销售更强劲，供应也更多。价格在 10 万美元至 25 万美元之间的房屋销售额同比下降 29%，而价格在 50 万美元至 75 万美元之间的房屋销售额成长 19%。与一年前相比，售价超过 100 万美元的房屋销售额成长了 16%。
销售继续迅速，平均房屋进入市场后仅花 17 天就会签订合约。全现金销售仍占所有销售额的 25%。投资客占销售额的 17%，而首购族仅占 28%。从历史上看，首购族通常会占市场的 40% 左右。
