路透:明年房价涨幅趋缓
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根据路透调查,分析师认为全球房价涨势可能即将终结,一些市场的房价明年将转为小幅下跌。(美联社)(photo:UDN)路透对房市专家的访调显示,随着利率上升,新冠疫情期间的全球房市热潮正在降温,明年的房价涨幅料将趋缓,部分地区甚至会转为小幅下跌。
路透在全球九个主要房市进行的调查显示,分析师认为,过去两年来飙涨50%的房价涨势可能即将终结,明年部分市场的房价将转为小幅下跌。
但分析师也表示,许多年轻人仍面临基本生活成本飙升及房贷利率上扬,即使房价下跌,也未必能买得起,尤其首购族。路透访调的119名分析师中,逾三分之二受访者表示,未来两年内首购族的负担能力将变差或明显变差。
顾问公司莱坊(Knight Frank)全球研究负责人贝利说:「(房价涨势)肯定会减缓,几乎所有市场的房价上涨步调都在放慢,一些市场的房价很可能下跌。真正的问题是,某些市场是否有崩跌风险。」
多数房市专家目前都认为,房价修正幅度还不致将达10%,坚称即使房价涨幅大幅放缓,多数情况下,房价涨幅将低于物价上涨步调。
由于薪资涨幅短期内不太可能跟上通膨,分析师普遍认为,房价居高不下与利率上扬,未来几年将冲击民众的购屋能力。
房价上涨的部分原因是建造新屋的成本上涨,且盖房速度普遍跟不上需求。业者也将把供应链中断导致的成本飙升,转嫁给首购族。
然而,当个租屋族也不会比较轻松,由于房屋短缺,租金已经上涨。逾八成受访者(99人中的82人)表示,未来两年内各国民众的租屋负担能力也将变差;其余的分析师认为将会改善。