出现降温迹象 美国4月房价增幅半年来首见减缓
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美国4月房价增幅半年来首见减缓。（图：AFP）(photo:CnYes)美国 4 月房价涨幅略有放缓，这是房价降温的第一个潜在迹象。
根据标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 指数，4 月全美房价较去年同期上涨 20.4%。3 月房价涨幅为 20.6%。上次更低的涨幅出现在去年 11 月。
10 大城综合年增率为 19.7%，高于 3 月的 19.5%。20 大城综合指数年增率为 21.2%，高于上月的 21.1%。
与过去 5 个月的变化相比，当时 20 大城中的大多数城市房价环比上涨，只有 9 个城市 4 月价格涨速快于 3 月。南部城市继续出现最强劲的单月涨幅，包括亚特兰大、夏洛特、达拉斯、迈阿密和坦帕。
标普道琼指数总经理拉扎拉 (Craig Lazzara) 在新闻稿中写道：「2022 年 4 月显示出美国房价成长率放缓的初步迹象，但略显不太一致。」「我们继续观察到房市非常全面的强势，因为所有 20 大城在截至 4 月的 12 个月中均实现两位数的上涨。4 月房价涨幅在每个城市过去历史中都排在前五分之一，其中有 19 个城市在前十位。」
坦帕、迈阿密和凤凰城房价继续以最强劲的涨幅领跑。坦帕房价同比上涨了惊人的 35.8%，其次是迈阿密的 33.3%，凤凰城上涨 31.3%。与截至 2022 年 3 月的年增率相比，截至 2022 年 4 月的年增率中，20 大城中有 9 个出现更高的价格涨幅。
涨幅最小的城市是明尼阿波利斯、华盛顿特区和芝加哥，但仍保持两位数。
特别要注意的是：这些价格不仅是 4 月涨幅，而且是 3 个月移动平均线。30 年期固定房贷平均利率从 1 月的 3% 左右上升后，在 4 月突破 5% 大关。到 6 月已超过 6%。
拉札拉说，「我们上个月注意到，随着联准会 (Fed) 提高利率，房贷融资变得更加昂贵，这项因素在收集 4 月数据时才刚刚开始。更具挑战性的宏观经济环境可能不会支持房价的非凡成长太久。」
房市已经降温，销售放缓，部分卖家开始调降售价。待售房屋的供应量也在稳步增加，因为市场上有更多房源，而且已经挂牌销售的房屋的待售时间也更长了。根据 Realtor.com 的数据，上周的活跃库存较一年前同周高出 21%。
Realtor.com 资深经济学家拉提优 (George Ratiu) 表示：「对于买卖双方而言，未来的道路将需要在定价方面更加灵活，提高谈判技巧，并承认今天的市场状况甚至与 6 个月前完全不同。」
