黑石集团募集创纪录的房产基金 总额度超过500亿美元
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黑石集团募集创纪录的房产基金。（图：AFP）(photo:CnYes)美国私募股权巨头黑石集团 (Blackstone)(BX-US) 正在筹集新房产基金，预估将创下同类基金最大金额纪录，无视市场波动和拥挤的筹资环境。
黑石集团本周三 (20 日) 在监管文件中表示，它已经完成其主力房产基金最新版本 Blackstone Real Estate Partners X 的总计 241 亿美元的募集。
知情人士透露，黑石承诺自有资本约 3 亿美元，并已向投资人额外分配了 59 亿美元，这将使该基金在最终募集完成时达到 303 亿美元。他们说，该公司在短短 3 个月内筹集了这笔资金，预计将成为史上最大规模传统私募股权工具。黑石集团之前的纪录是在 2019 年筹集 260 亿美元收购基金。
新的房产基金将比其前身、即 2019 年筹集的 205 亿美元资金池大上 50%。加上专门针对亚洲和欧洲房产的基金，黑石集团将拥有超过 500 亿美元的资金池来进行机会主义投资，这类投标往往是风险较高的交易，具有较高回报的潜力。
这可能使该公司能够把握公共市场低迷导致的估值下降，并促使一些上市公司寻求新的现金来源。黑石集团以往一些表现最佳的交易，比如 2014 年收购拉斯维加斯的 Cosmopolitan 赌场和酒店，以及 2016 年收购生命科学建筑所有者 BioMed Realty Trust Inc.，都是在市场动盪时期达成的。
如果市场动盪持续且估值进一步下跌，这种策略可能会适得其反。因为利率上升和通膨压力会增加房地产投资的风险。
今年市场上涌现大量私募股权基金，即使在股市下跌和交易枯竭之后，许多私募股权基金仍试图筹集巨额资金。对新资金的需求激增，使退休基金和慈善基金等机构的投资团队不堪重负。
黑石新基金的规模和筹集资金的速度显示，机构投资人仍然渴望参与由记录良好的知名经理人提供的工具。虽然超过 200 亿美元的收购基金的数目一直在增加，但能与黑石集团相提并论的房地产大型基金仍然相对较少。
与整个公司一样，黑石总值 2980 亿美元的房地产业务採用主题投资战略，目标是瞄准成长超过通货膨胀率的经济领域。包括 4 个关键领域：用于电商的仓库；生命科学办公大楼；出租房屋；以及与旅游和休闲相关的产业。
