美国9月新屋开工率下降8.1% 建筑许可增加

[CathyHuang]

美国9月新屋开工率下降8.1%。（图：AFP）(photo:CnYes)

根据美国人口普查局周三 (19 日) 公布的数据，美国 9 月新屋开工率降幅超过预期，其中集合住宅下降 13.1%。

上月新屋开工率下降 8.1%，经季节性调整后年率为 143.9 万套。8 月数据从前值 157.5 万套下修至 156.6 万套。经济学家预测年率为 147.5 万套。

Fed 积极收紧货币政策已显着削弱了房市，大多数指标均跌至 2020 年春季第一波新冠疫情期间的水平。相较之下，其他经济部门，如劳动市场，即使 Fed 试图冷却需求，但仍表现出韧性。

自 3 月以来，Fed 已将基准政策利率从接近 0 调升至 3.00%-3.25% 的区间，目前预计联邦基金利率年底将在 4% 的中间区间，通膨尚未出现实质回落迹象。

房贷利率甚至更高。根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 的数据，上周 30 年期固定房贷利率平均为 6.94%，为 2002 年以来的最高水平，高于一周前的 6.81%。

9 月未来房屋建筑许可增加 1.4% 至 156.4 万套。第 2 季住宅固定投资以 2 年来最大速度下降，导致该期间国内生产总值 (GDP) 连续第二季下降。

在今年底前，房屋建筑可能会一直处于不利地位。周二 (18 日) 的一项调查显示，全国房屋建筑商协会的富国银行住房市场信心指数在 10 月份连续第 10 个月下跌。