美房市买气冷 11月成屋销售续创史上最长连降纪录
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美房市买气冷 11月成屋销售续创史上最长连降纪录(图片：AFP)(photo:CnYes)美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors, NAR）周三（21 日）公布数据显示，美国 11 月成屋销售已连续 10 个月下滑，续创史上最长连降月数，降幅也创今年 2 月以来最大，原因是抵押贷款利率高涨抑制民众负担能力。
数据显示，美国 11 月成屋销售折合年率报 409 万户，远低预期的 420 万户与前值 443 万户，若折合月率为 - 7.7%，远不及预期的 - 5.4% 与前值 - 5.9%。
美国成屋销售目前已连续 10 个月下滑，为 1999 年以来持续时间最长的一次，凸显抵押贷款利率高涨持续抑制需求。
美国 11 月成屋销售连 10 月下滑，房市进入冰冻状态。(图片：ZeroHedge)(photo:CnYes)扣除 2020 年新冠疫情初期时的异常值，美国 11 月成屋销售为 2010 年 11 月以来最差表现，当时美国仍处在房地产危机的阴霾之中。
另外，美国 11 月成屋售价的中位数年增 3.5% 至 37.07 万美元，虽然较去年同期有所成长，但涨幅缩减得很快，远低于今年早些时候的两位数年增幅度。这是连续第 129 个月成屋售价成长，由于供应紧张，有大约 23% 的房屋最终售出价格高于卖家的标价。
NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 在声明中表示，房地产市场在 11 月是冰冻状态，销售活动类似 2020 年新冠疫情经济停摆期间。主要原因是，抵押贷款利率快速上升，损害民众住房的负担能力，降低屋主挂牌出售房屋的积极性。此外，可用的住房库存仍接近历史新低。
值得注意的是，Yun 表示由于抵押贷款利率连续 5 周下降，房市可能正在解冻，与几周前处在今年高峰的利率相比，目前平均每月抵押贷款还款额减少近 200 美元。
今年以来，伴随美国联准会（Fed）坚定打击通膨、不断激进升息，抵押贷款利率快速飙升，令美国房产市场大幅降温，导致销售下滑且房价承压。
