美、中等地房市不景气恶化 成全球经济成长最新风险
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美、中等地房市不景气恶化 成全球经济成长最新风险 (图:AFP)(photo:CnYes)由于升息侵蚀家庭财务，甚至加重房价跌势，摇摇欲坠的房地产市场已经成为全球经济成长面临的最新风险。
彭博报导，本周公布的数据显示，美国房市连续第五个月下挫，中国房屋销售持续下滑，澳洲和纽西兰的房价也再度下跌。
当房价下跌，消费者信心往往会减弱，进而打击家庭支出，让去年支撑全球经济的力量今年无法再提振经济。房地产开发商也会减少投资，以因应房价下跌、需求降低及较高的利率。
在美国，抵押贷款利率去年持续上扬让房市打冷颤，成屋销售创下逾十年来最大年减幅，这让房价受到沉重压力，在旧金山等价格难以负担的地方尤其明显。
考量到美国联准会 (Fed) 继续严打通膨的立场，房市压力短期内不会消失。
中国房市不景气已经出现一些缓解的迹象，显示最近几个月以来中央官员持续挹注现金短绌开发商的初步成效，这也让之前的违约潮暂停，以免经济成长继续受累。地方政府也以降低房贷利率和头期款门槛等方式，持续鼓励民众买房。
然而彭博分析师 Kristy Hung 认为，直到今年年中以前，中国的各项措施都难以刺激销售。周二的数据显示，中国 1 月新屋销售年减 32.5%，如果情况还是没有起色，代表一些投资机构最近调升中国经济成长展望的预测可能落空。
纽澳两国 1 月的房价持续下跌，而且由于两国央行去年一连串升息的效应还没有完全显现出来，房价跌势恐难止步。
这是因为，许多纽西兰家庭贷的属于固定利率房贷，而其利率还没有调整到较新、较高的利率。因此，经济学家预测纽西兰房价下跌压力沉重，到 2024 年初的房价至少会从 2021 年底高峰下坠 20%。
澳洲情况类似，彭博的研究显示，由于房贷偿还金额大幅提高，今年的民生消费必定受创。分析师 Mohsen Crofts 和 Jack Baxter 说，全澳洲有 15% 贷款在超低固定利率到期之后，还款金额将暴增超过 80%，这对家庭所得造成的打击，约等同澳洲零售销售的 2.2 个百分点。
向来抗跌的新加坡房市景气明显冷却，上周的数据显示，第 4 季房价仅增 0.4%，创逾两年来最慢增速，12 月销售降到几乎 14 年低谷。
香港房市则是少见的亮点，从中国开放边境中受益。分析师预测，香港今年的新屋销售可能暴增逾 50%，主要由中国大陆买家被压抑的需求带动。
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