美国房贷利率连降5周 再融资需求跃增18%
-
美国房贷利率连降5周。（图：AFP）(photo:CnYes)上周房贷利率继续下降，目前的屋主和潜在的购屋者都迅速做出反应。
根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 经季节调整后指数，上周房贷申请总量、包括再融资和购屋贷款，较前周增加了 7.4%。
符合资格的 30 年期固定利率房贷平均合约利率从 6.19% 降至 6.18%；自备 20% 头款的贷款点数从 0.65（包括发起费）下降到 0.64 支付。一年前同周的房贷利率为 3.83%。
由于利率处于 9 月初以来的最低水平，再融资需求上周飙升 18%，但仍较一年前同周低 75%。房贷活动的再融资比率从前周的 31.2% 增加到占总申请量的 33.9%。
购屋的房贷申请本周成长 3%，较一年前同周下降 37%。
MBA 经济学家坎恩 (Joel Kan) 表示：「由于利率快速上升，去年被搁置的购屋活动正在逐渐恢复，因为在支持性人口结构和就业市场持续强劲的推动下，利率下降和住房需求依然强劲。」
他补充说，购屋的平均贷款规模增加到 42 万 8500 美元，为 2022 年 5 月以来的最高平均水平，「这种上涨证明近期购屋活动的上升趋势仍然倾向于增加贷款规模和减少首购族活动，因为入门级住房仍然供应不足，而且许多市场的买家都难以负担得起。」
在上周五 (3 日) 就业报告意外强劲和周二 (7 日) Fed 主席鲍尔发表评论指可能继续升息之后，房贷利率本周就开始大幅反弹。
根据另一项来自《Mortgage News Daily》的调查，从上周四 (2 日) 到本周二，30 年期固定利率房贷平均利率上涨近半个百分点。
