泡沫破裂还是裁员效应？旧金山湾区房价自峰值已下跌35%
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泡沫破裂还是裁员效应？旧金山湾区房价自峰值已下跌35%(图:AFP)(photo:CnYes)美国房价最高的地区之一，旧金山湾区房价近期剧烈下跌，这一次下跌的速度，甚至快过次贷危机的房地产泡沫。
《wolfstreet》文章指出，2023 年 1 月份，旧金山湾区 9 个县的房价中位数较前月下跌 8%，较去年同期下跌达 17%，相较于 2022 年 3 月的峰值，房价中位数累计下跌幅度达 35%。
根据加州房地产经纪人协会的数据，当地房价的中位数，从最高时的 154 万美元，已经降至 100 万美元。
每年春季，通常是北美房地产的销售旺季，这也让 2023 年 1 月的房价暴跌出乎市场意料。
但稍微拉长期来看，这一次暴跌可能不那么吓人。在 2021 年和 2022 年之前，实际上并没有多少人以这些疯狂的价格买房。
据标普 corelogic Case–Shiller 全国房价指数更新的数据显示，在去年 3 月，美国全国房价指数年涨幅 20.6%，直接刷新了过去 35 年的最高增速纪录，当时全美的平均房价，较 2012 年底部的累计涨幅一度超过 100%。
但自 2022 年以来，联准会激进的升息行动，不断推升美国的房贷利率，导致美国楼市的泡沫迅速降温，甚至濒临破裂。
同时，美国人对楼市的前景也变得非常悲观。据信用卡及抵押贷款金融服务公司 nerdwallet 的一项调查显示，67% 的受访者认为，美国房地产市场崩盘「在未来 3 年内即将到来」。
加州房地产经纪人协会副总裁兼首席经济学家 jordan levine 表示，最近几个月的裁员，主要是在科技领域，致使高价位住房市场的销量和价格下降，最为明显的是旧金山湾区的房子。
levine 预计，在 2023 年余下的时间里，预计加州房价将继续疲软，市场将在未来几个月看到更多的价格下跌。
