1005 室错听成 405 室，装修工人把邻居的新房阳台砸了
-
现代快报讯（记者 邓雯婷）拿到新房是件喜事，可南京的马女士却愁容满面，因为新房的阳台被人砸了。原来，邻居谢先生家的装修工人把门牌号听错，砸错了地方。马女士就赔偿一事和谢先生、装修工人、物业公司对簿公堂。2 月 20 日，现代快报记者从南京市栖霞区人民法院了解到这起案件。
现代快报记者了解到，2022 年 7 月 2 日，马女士从开发商那里接收新购买的房屋，门牌号为 405 室。值得一提的是，开发商交付的房屋，每家大门密码锁密码同样，由业主接收房屋后自行修改，而马女士没有修改密码。据悉，马女士已经提前定制好所有家具准备入场安装，并准备于 2022 年 10 月入住。
谁也没想到，2022 年 7 月 5 日这天上午，马女士接到物业的电话，得知家中阳台被人砸坏。当天晚上，在小区房修主管和物业公司管理人员的见证下，工人张某和谢先生讲述了砸墙的经过，包括私自进入 405 室、拆除阳台全部吊顶、砸掉阳台内全部墙体外层、破除阳台全部地面瓷砖等。
马女士一家虽然生气，但事情总归要解决。第二天，相关当事人在物业公司的见证下，签订一份《谅解备忘录》，主要内容为： 由物业公司联系装修公司，对马女士家的阳台进行二次改装，费用预估为 1.3 万元，由张某预付到物业公司。等业主与装修公司签订装修协议后，由物业公司支付给装修公司。张某和谢先生在 " 过错责任人 " 栏目签字。同时，张某出具欠条一张，认可将马女士家的房屋破坏，预估经济损失 1.3 万元，现在先赔偿 1000 元，余款 1.2 万元将于 7 日内（2022 年 7 月 13 日前）筹措赔付。2022 年 7 月 8 日，马女士和南京某家具公司签订装修合同，工程款为 1.4 万元，还有 1000 元美缝款。
阳台重新装修，却引发赔偿风波
原本事情到这里已经结束，没想到，张某一直没有支付剩下的款项。马女士多次和张某、谢先生还有物业公司沟通，却始终没有结果。马女士认为，这导致了自家的装修进程、入住时间的被延误，自己的工作和生活都受到很大的困扰。
现代快报记者了解到，为此，马女士将张某、谢先生和物业公司告上法庭，要求张某和谢先生赔偿阳台重新装修费 1.5 万元，物业公司减免 3 年物业费，三被告共同支付给马女士误工费、精神损失费 3 万元。
张某表示，当初谢先生联系张某的哥哥通知他来干活，因门牌号没有听清楚而砸错了阳台。" 我现在无力赔偿。" 而谢先生也表示，是张某把 1005 室错听成 405 室，这跟自己没关系。物业公司也为自己叫屈，他们认为，物业公司在这次纠纷中不是侵权人，而且在发生纠纷后，物业公司积极联系各方当事人协调，尽到了物业公司的义务。
法院判决：他们一起赔
法院认为，根据法律规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。张某替谢先生干活，由于错听了门牌号，存在重大过失，是实际侵权人，将马女士家中财产损害，理应承担赔偿责任。谢先生作为委托人，没能将门牌号清楚告知张某，在谅解备忘录上作为过错责任人签字，与张某构成事实上的共同侵权。张某和谢先生应当承担共同连带责任。
对于马女士提出的财产损失 1.5 万元，其中装修合同价为 1.4 万元，另外 1000 元为美缝款。法院认为，当初双方预估的损失为 1.3 万元，现在多出 2000 元，这 2000 元是否为损害阳台的实际损失，马女士并没有提供证明。因此，法院认定马女士的财产损失依然是 1.3 万元，扣除张某已经支付的 1000 元，张某和谢先生应该还要赔偿 1.2 万元。
对于马女士提出的要求物业公司减免 3 年物业费，法院认为，物业公司在此次侵权行为中并没有明显过错，也不是实际侵权人，法院不予支持。同样对于马女士提出的误工费和精神损失费，没有相关证据证明，法院不予支持。
法院经审理后判决，张某和谢先生自判决生效之日起 20 天内共同赔偿给马女士财产损失 1.2 万元。驳回马女士的其他诉求。（文中案件当事人均系化名）
（法院供图）
