美国房屋总价值去年缩水2.3兆美元 创2008年以来最大纪录
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美国房屋总价值去年缩水2.3兆美元 创2008年以来最大纪录 (图:AFP)(photo:CnYes)随着疫情带来的房市荣景逐渐淡去，美国房地产市场的总价值去年大幅缩水 2.3 兆美元，创 2008 年以来最大幅度，知名大都市包括旧金山、纽约等地的房价都大幅滑落。
根据房屋经纪公司 Redfin ，美国房屋总价值在去年 6 月登峰，达到 47.7 兆美元，但下半年开始下滑，共计暴跌 2.3 兆美元或 4.9%，是 2008 年房市危机以来最大的百分比降幅。当年 6 月到 12 月期间，美国房屋价值一共重挫 5.8%。
对美国有意买房的民众来说，高昂的房价已经让人吃不消，去年又因为房贷利率翻倍上涨，受到进一步打击。由于缺少竞争，美国今年 1 月的房价中位数为 38 万 3249 美元，从去年 5 月的 43 万 3133 美元巅峰滑落。
Redfin 经济研究主管 Chen Zhao 说，房地产市场价值虽然流失一些，但大多数屋主都从疫情带来的房市荣景中收获满满，例如目前房屋总价值仍比 2020 年 2 月高出约 13 兆美元。
美国房屋总价值变动，资料来源: Redfin(photo:CnYes)可以确定的是，美国房价并未崩盘，去年房屋总价值仍比一年前高出 6.5%。
对一些疫情期间起飞城市的房地产买家来说，他们的投资仍然坐拥获利。佛罗里达州的迈阿密是最鲜明的例子，当地房屋总价在 12 月达到 4685 亿美元，相当于年增 20%，是美国大都会区涨幅之冠。
即使美国整体房市景气下滑，迈阿密房屋的价值大致仍未脱离去年 7 月创下的 4720 亿美元巅峰太远。
除了迈阿密以外，佛州 North Port-Sarasota、田纳西州 Knoxville、南卡罗莱纳州 Charleston 这三个城市的买家，去年也都有 17% 以上的投报率。
由于科技业员工在疫情期间搬到房价没那么高的地方，旧金山房屋总价 12 月重挫 6.7%，为美国都会区最大跌幅，其次是加州的奥克兰和圣荷西，分别年减 4.5% 和 3.2%。纽约、西雅图房屋总价也走低。
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