经济+裁员 Jefferies：美国豪宅市场正急速萎缩
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美国豪宅市场正急速萎缩。（图：AFP）(photo:CnYes)根据最新研究，富人可能会暂时留住他们的豪宅，至少目前如此。
Jefferies 发布的最新研究显示，美国 15 个主要房市的豪宅价格中值 1 月同比上涨 6%，较 12 月的 20% 急剧「减速」。豪宅的定义是售价超过 250 万美元的住宅。
根据 Jefferies 的研究，压力最大的豪宅市场之一是犹他州的 Party City。1 月豪宅销售中位数价格暴跌 30%，继 12 月下跌 6% 后连续第二个月下跌。
1 月豪宅市场的房价中值比挂牌价低 23%，幅度大于 11 月和 12 月。售价超过 250 万美元的豪宅在房市上架天数为 61 天，创下多年新高，而 2022 年 1 月时仅有 37 天。
除了更高的利率，Jefferies 认为更广泛的经济变化，像是不断增加的科技业裁员，正在给豪宅市场带来压力。
Jefferies 分析师马吐斯祖斯基 (Jonathan Matuszewski) 指出，「2023 年 3 月的数据显示，投资银行的奖金下降了 30-50%。」「中级私募股权专业人士减少约 33%。」
他也利用这一惊人的发现将豪华家居用品零售商 RH (RH-US) 的评级从买进下修至持有。
他解释说：「将评级下修至持有是因为豪宅市场正在努力稳定下来，而且企业削减员工和薪酬尚未波及到豪宅家具类别。」「由于目前的本益比合理地位于其他精品同行之间，并且更多的风险与回报反映在 2023 年财测中，因此我们转向观望。」
RH CEO 弗瑞德曼 (Gary Friedman) 也就豪宅市场状况发出多次警告，他在 12 月财报电话会议上告诉分析师，「我认为房市已经崩溃。」「随着利率上升，房市下降得更厉害。现在有太多不确定性。但我可以肯定的是，房市正在以 2008 年以来未见的水平崩溃。」
