中国后疫情房屋销售激增，但产业低迷银行收入盈利风险仍高
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资料照：中国工商银行在北京一家分行大门上的标志。（2019年4月1日）(photo:VOA)尽管中国在封城封控结束后愿意购房的人数增加，3月份房屋销售激增，但中国最大的几家银行还是因为房地产业下滑等原因面临近期收入和利润的巨大压力，令全球第二大经济体的增长前景不明。
据美国消费者新闻与商业频道CNBC报道，中国央行中国人民银行周一公布的第一季度调查显示，更多的民众希望购买房屋，计划在未来三个月购买房屋的受访者人数升至17.5%，达到2022年第一季度以来的最高点。同一调查显示，2022年第四季度的希望购房者比率为16%。
同时，该调查还发现民众的市场预期也有所改善，其中18.5%的受访者预计房屋价格会增长，是2021年第三季度以来的最高。2022年第四季度只有14%的受访者预计房价会升。
自2022年12月初当局突然宣布解除所有疫情封城和封控以来，中国各级政府出台了对购房者和开发商的支持政策。
不过此前两年，中国政府为遏止房地产开放商高度依赖借贷促进增长，对房地产业进行了严厉整肃，使作为支柱产业的该行业严重下滑，也拖累了整体经济增长。
在数以万计的购房者因烂尾楼而拒还房贷并形成影响后，当局开始强调需要帮助开发商完成楼房项目，保证交房。在此政策的刺激下，各地近期开始出现房地产业扭转颓势的迹象。今年3月，房价出现了七个多月以来的首次回升。
据中国房地产指数系统(China Real Estate Index System，CREIS)周末公布的数据，一个对全国一百个城市所做的调查发现，新房价格每平米按月环比增加到1.62万元，增长了0.02%。
另据路透社周一报道，随着一系列支撑政策提振购房需求，中国新房出售今年3月激增。
据中国最大的独立房地产研究机构之一的中国指数研究院(China Index Academy)发布的数据，3月份的新房销售按月环比增加到55.7%，远高于2月份的31.9%。
包括北上广深的一线城市的增长最快，上个月涨到73%。二线和三线城市的增长分别为54.7%和28.6%。
报道说，中国的政策制定者在去年年底提出全面的拯救房地产业的计划，以推动销售和鼓励开发商完成楼盘。这有助于改善房地产业的整体情绪。
不过，路透社周二报道说，尽管如此，中国的一些最大的银行受到近期收入和利润的巨大压力，主要原因是整体房地产业的持续低迷，更高的成本以及日益恶化的全球宏观经济前景。
报道表示，中国五大国有银行上周报告的年度结果显示，这些银行仍面临一些挑战。尽管这些银行的资产储备目前处于充裕水平，但是如果房地产业资产质量恶化，或者经济回升吃紧，则可能受到影响。
这五大银行上周报告的年度纯利增长超过3.5%。不过，两家最大的银行工商银行和建设银行报告的收入则有所下降，其他三家的收入增长只有约2%或更低。
报道表示，分析人士警告说，在中国去年12月结束了对经济造成重创的近三年严厉的“清零”防疫封城封控政策后，经济出现回升迹象，但是复苏的基础还不是很牢固。
报道说，分析人士和银行业主管表示，中国银行业的收入预计今年第一季度进一步减缓。净利息收益率（Net Interest Margin，NIM）预计2023年将进一步收窄，尽管收窄速度会逐步减低。净利息收益率是利息净收入与总生息资产平均余额的比率，数字愈高，反映银行获利能力愈高，是衡量银行贷款业务的指标。
报道说，花旗集团（Citigroup）分析师们在一份研究报告中说，这是因为中国的银行面临不利的定价动态，监管机构对银行前置借贷的窗口指导，导致信贷供应充足。另一方面，信贷需求仍旧虚弱，因此，银行间过于激烈的价格竞争影响借贷者的新贷款受益。
