第一张骨牌倒下！美国知名地产商爆出1.6亿美元违约
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美国知名地产商爆出1.6亿美元违约。（图：REUTERS/TPG）(photo:CnYes)在 3 月硅谷银行倒闭引发银行业危机后，多家华尔街投行就密集警告，美国商业地产 (CRE) 就是下一个地雷。而现在这个地雷很有可能由知名地产商 Brookfield Corp. (BN-US) 引爆。
最近披露的一份商业抵押贷款支持证券 (CMBS) 文件显示，Brookfield 旗下基金拖欠了 12 栋办公大楼合计 1.614 亿美元抵押贷款；这些贷款已转给一家特殊服务商，该服务商正与「借贷方执行谈判前协议，并确定未来的作法」。
在此之前，Brookfield 已因洛杉矶的两栋大楼 Gas Company Tower 和 777 Tower 相关债务而违约。
Brookfield 发言人发表声明将问题归咎于新冠疫情，声称「虽然疫情对美国某些地区的传统办公室构成挑战，但在我们的投资组合中占比很小」。
不过，华尔街和华府都在为商业地产这个潜在的地雷感到紧张。
长期担任拜登经济顾问、今年 2 月被拜登提名担任白宫经济顾问委员会主席的伯恩斯坦 (Jared Bernstein) 周二 (18 日) 在参议院银行委员会出席听证会时表示，白宫将保持密切关注商业地产，因为最近的金融动盪给这个新冠疫情期间就在苦苦挣扎的产业带来新的挑战。
批评人士认为，Brookfield 可能只是开始，将是一系列拖欠办公楼贷款公司中的第一张骨牌。摩根士丹利和 Trepp 数据显示，今年还有约 4000 亿美元商业地产债务到期，CRE 的借贷环境只会更加严峻。
Brookfield 基金爆出违约主要涉及华盛顿的办公大楼。媒体报导指出，在 1.614 亿美元债务涉及的 12 栋办公大楼中，去年的平均进驻率只有 52%，远低于 2018 年这批债务承销时的 79%。
最近办公大楼的空置率进一步攀升，加剧了市场对美国 CRE 爆雷的担忧。
仲量联行数据显示，第 1 季纽约曼哈顿大约 4400 万平方米的办公大楼中，超过 16% 的空间无人使用，租赁量处于 2021 年第 2 季以来的最低水平。
房地产数据公司 Green Street 表示，新冠疫情爆发后，远距工作和住办混合上班的兴起，办公大楼的空置率上升。截至 3 月，华盛顿的办公空间价值较去年同期下跌 36%。
作为衡量办公室进驻率趋势的重要指标，房产安全管理公司 Kastle Systems 提供的刷卡数据显示，华盛顿的办公大楼平均进驻率只有 43%，还未回升到新冠疫情前的水平。
美银、高盛、摩根士丹利、摩根大通、瑞信上月普遍认为，作为美国 CRE 的最大债主，地区银行的危机正蔓延到商业地产市场，CMBS 利差飙升，拖欠率开始上升，当前最脆弱的一环办公地产可能会最先爆发危机。
