美国房贷利率上周升至月来新高 购屋族未见退却
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美国房贷利率上周升至月来新高。（图：REUTERS/TPG）(photo:CnYes)最近房价走软可能有助于购屋族接受更高的房贷利率。虽然上周利率上升，但房贷需求出现反弹。
根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 经季节调整后指数，上周房贷申请总量较前周增加了 3.7%。
符合资格的 30 年期固定利率房贷平均合约利率从 6.43% 升至 6.55%；自备 20% 头款的贷款点数保持在 0.63 不变。
MBA 副首席经济学家坎恩 (Joel Kan) 指出：「即使即将公布的数据显示美国经济放缓，但市场仍预计 Fed 将在下次会议上提高短期利率，这也推高了美国国债殖利率。」「由于殖利率上升，房贷利率连续第二周上升至一个多月以来的最高水平。」
虽然利率较高，但前周大幅下降的房贷申请上周回升了 5%。然而，它们仍较一年前同周低了 28%。
如今的购屋族看到房价下跌，这可能会刺激需求。虽然全美房价仍高于一年前，但一些最昂贵的都会房市现在的价格低于一年前。根据 CoreLogic 的数据，有 7 个州：加州、华盛顿州、蒙大拿州、爱达荷州、内华达州、犹他州和俄勒冈州，加上哥伦比亚特区，2 月房价均低于 2022 年 2 月。
上周的房贷再融资申请较前周增加 2%，较去年同期下降 51%。一年前的 30 年期固定利率房贷平均利率为 5.37%，但 2021 年利率处于 3% 的低位区间，因此绝大多数借款人的利率已经比现在低得多。
本周之初房贷利率略有下降，因为投资人消化了区域银行财报以及对债务上限的担忧。
《Mortgage News Daily》营运长格拉汉 (Matthew Graham) 指出：「投资人的确在周二 (25 日) 购买了更多债券，以规避银行业可能重新陷入更加动盪状态的风险。」「事实上，追踪地区性银行的指数跌破了 3 月小型银行业危机最动盪时期的水平。」
