租房惨遇「全租诈欺」！韩女拿不回208万元押金 缴不起水费轻生
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*(photo:EtToday)▲南韩31岁女子遭遇「全租诈欺」拿不回保证金，最后选择轻生。图为仁川当地典型的公寓大楼。（图／CFP）
记者罗翊宬／编译
南韩年轻人买房、租房环境困难，岂料最近更出现「全租诈欺」，房客露宿街头、拿不回保证金，生活困顿下不得已走上绝路，相关案件已出现3名受害者。仁川一名女子因为无法从房东拿回高达9000万韩元的保证金，今（17）日下午被友人发现陈尸住处，调查发现被称为「建筑王」的男子以相同手法诈取高额保证金。
根据《韩联社》，南韩仁川广域市弥邹忽区一带从今年2月起陆续出现因遭「权租诈欺」，最后选择轻生的受害者，继2月28日、4月14日出现轻生案例后，17日下午2时12分再度传出31岁女子A某被友人发现在住处失去意识，送医途中不幸身亡，住处内被发现一封手写遗书，上面写着「经济上真的好困顿」。
A女公寓住处玄关大门前堆满的垃圾袋内，则塞了一张黄色的水费催缴单。
「全租」（传贳，전세）是一种南韩常见的租屋型态，若房客资金充裕、甚至未来打算买房，通常会选择全租，与房东签约2年以上，入住前缴交金额较庞大以的保证金（即押金）给房东，每月仅需缴纳管理费，合约结束时可从房东收回保证金。
警方调查结果指出，A某生前为「全租诈欺」的受害者，她以9000万韩元（约新台币208万元）的保证金向外号「建筑王」的61岁男子承租公寓大楼。
弥邹忽区全租诈欺被害对策委员会表示，A某2009年9月以7200万韩元的保证金承租该户公寓，直到2年后合约结束时，她被建筑物出租人要求将保证金金额上调至9000万韩元后，才得以再度签约。
不过去年3月，A某所住的整栋共60户的公寓遭到法拍，导致她无法收回保证金，而因为法律只保障8000万韩元以下保证金的全租合约，因此她也无法拿回2700万韩元的赔偿额。
报导指出，外号「建筑王」的61岁B男，其犯罪手法相当恶劣，其实他本身拥有不少的资金，是经营建设公司的企业家，2009年起他开始着手租房事业，首先他以仲介公司的名义购入建筑用地，接着透过自己的建设公司兴建低层联立式住宅或只有1至2栋的公寓大楼社区。
等到公寓大楼或联立式住宅竣工后，他便以房地产做为担保，向银行借额数庞大的贷款，接着透过借名的方式，让房客向「假房东」以全租形式承租住宅，以此收取庞大的保证金，接着再以手里的资金（贷款、保证金）兴建其他住宅，最后他拥有高达2700栋的公寓大楼、联立式住宅、住商混合大楼，而在仁川市弥邹忽区则拥有161栋，其诈取的保证金合计高达125亿韩元。
不过B男的财务却每况愈下，甚至被庞大的银行贷款利息、管理费压得喘不过气，最后名下所拥有的房产只能被银行一一法拍，这导致房客们不仅无法拿回保证金，甚至还被赶出房外、露宿街头。
目前B男以及其他共犯已被警方逮捕、收押。
