调查：虽房贷利率偏高 美国房价跌幅不如预期
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美国房价跌幅不如预期。（图：REUTERS/TPG）(photo:CnYes)《路透》调查房地产分析师后指出，虽然人们普遍预期利率将会长时间保持偏高水平，但今年美国房价的跌幅将低于之前预期，然后在 2024 年停滞不前。
即使 Fed 推动 40 年来最激进的紧缩周期，但平均房价从最近的峰值只下跌 5%，与疫情期间 45% 的涨幅相比几乎没有下降。
房市是对利率最敏感的经济部门之一，这种韧性在很大程度上归因于房屋供应十分紧张，预计至少在未来 6 个月内不会缓解。
《路透》在 5 月 15 日至 30 日对 30 位房地产分析师进行的民调显示，房价在连续 8 个月下跌后于 3 月恢复上涨，预估今年将下平均跌 2.8%。低于 3 月预测的 4.5% 的降幅。
根据 S&P CoreLogic Case-Shiller 综合指数衡量的 20 大城平均房价预计明年将停滞不前。
即使由高点跌至低点的 9% 跌幅，也不到 2007-2008 年全球金融危机期间衰退的三分之一，让购屋族徒唿负负。
谘询公司 Capital Economics 房地产经济学家霍尔 (Sam Hall) 表示，「展望未来，房价还有进一步下跌的空间。负担能力仍然紧张，经济疲软将打压购屋族信心。」「由于供应可能会持续紧张，房价可能不会像之前预期的那样下跌。」
房价上涨以及消费者通膨率居高不下显示，Fed 在将其关键利率从 2022 年初的近零调升至 5.00-5.25% 后，至少将维持利率不变至 2023 年底，从而对房贷利率施加上行压力。
30 年期固定房贷利率目前约在 6.7%，预计 2023 年全年平均为 6.2%。由于预期 Fed 届时将降息，2024 年将下滑至 5.5%。
这些高房贷利率限制了住房供应，给房价和需求带来了上行压力。
BMO 资本市场资深经济学家古堤瑞 (Sal Guatieri) 说，「即使房贷利率自 2021 年以来翻了一倍以上，但业主并没有被迫出售，因为大多数人都有工作，而且许多人不愿将房屋挂牌，因为他们在长期房贷上享有不错的优惠。」
成屋销售目前的年率为 428 万套，远低于 2021 年 1 月 656 万套的峰值，预计将保持在这一水平附近。
略高于 70% 的受访者表示，在今年底之前，房价出现大幅下滑的可能性远大于反弹。
古堤瑞补充说：「如果 Fed 被迫进一步收紧政策以遏制通膨，房市可能会继续下滑。」
