裁员、混合办公趋势冲击 硅谷办公室空置率上升
-
裁员、混合办公趋势冲击 硅谷办公室空置率上升 (图:Shutterstock)(photo:CnYes)华尔街日报 (WSJ) 报导，后疫情时代下的混和办公趋势，加上不稳定的经济环境，正促使硅谷科技公司加快脚步削减办公空间。
CoStar Group 数据显示，硅谷的办公室闲置率已从 2019 年的 11%，到今年 6 月升到 17%，这包含了圣荷西 (San Jose)、帕罗奥图 (Palo Alto) 和森尼韦尔 (Sunnyvale) 等北加州地区，门洛帕克 (Menlo Park) 和山景城 (Mountain View) 等地的空置率，也在今年春天超过 20%。
硅谷目前的空置率，虽然仍低于旧金山北部地区，后者的办公室闲置率已达 25% 以上，较 2019 年高出两倍多，但一些分析师和投资人预估，随着科技公司裁员，两地之间的差距将日渐缩小。
波士顿地产公司 (Boston Properties) 总裁 Douglas Linde 在 4 月的财报电话会议上表示，科技业现在对办公室的需求并不高，在圣荷西的办公室租赁活动几乎乏人问津。
根据房产经纪人和房东说法，旧金山办公室空置率上升速度比硅谷来得更快，一部分是因为，当地大部分的办公室是由更可能轻易取消租约的小公司承租。
软体公司 Scoop Technologies 指出，包含亚马逊、Lyft 和 Salesforce 几家大型科技公司，正要求自家员工每周至少有一部分时间进办公室上班，Google 甚至通知员工，办公室出勤状况将被视为绩效考核的一部分。
尽管如此，这类重返办公室政策并没有阻止企业继续缩减办公空间，这项趋势可从转租市场观察得知。CoStar 指出，硅谷办公空间的转租面积，已从 2019 年的 270 万升至目前的 760 万平方米，创下纪录新高。
Google 近期在山景城和莫菲特公园 (Moffett Park) 转租 130 万平方米的办公空间，该公司 2 月时表示，因裁员再加上混合办公趋势，公司将缩减全球办公空间，预估相关成本为 5 亿美元。
Meta 最近也将 70 万平方米的硅谷办公空间投入转租市场，这和该公司关闭加州森尼韦尔的办公室有关。
事实上，办公室需求下滑不仅限于科技巨头。商业不动产公司 CBRE 数据显示，聚集众多硅谷创投的加州沙山路 (Sand Hill Road)，办公室空置率自 2019 年来已增加两倍多，达到 14% 左右。
