凯投宏观：美国商办价值恐自高峰跌35% 2040年前难反弹
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凯投宏观：美国商办价值恐自高峰跌35% 2040年前难反弹 (图:REUTERS/TPG)(photo:CnYes)凯投宏观 (Capital Economics) 预测，因办公空间需求减弱，美国商办大楼的价值至少要到 2040 年才有机会重返疫情前的高峰。
凯投宏观周四 (22 日) 发布报告指出，随着混合和远距办公模式重塑美国商业房产市场，预估到 2025 年底，房价将自高点暴跌 35%，可能需要 15 年或更长一段时间才能恢复。
经济学家 Kiran Raichura 表示，对办公大楼持有者来说，拆除或是变卖表现最糟的资产，有助于抵销对资产价值的部分影响，但房东们最终将不得不承担这些费用，前方道路依旧崎岖。
包含 Brookfield、黑石 (Blackstone) 在内，主要机构投资人持有的一些商办已出现违约情形，相较于投入更多资金在亏损的房产，他们选择停止偿还贷款。
同日，MSCI Real Assets 发布报告指出，截至 3 月底，约有价值 180 亿美元的商办大楼存在麻烦，且估计有将近 430 亿美元的商办面临违约风险。
Kastle Systems 统计显示，目前美国办公室使用率只有疫情前的一半左右。房产经纪商 Savills 则指出，旧金山和亚特兰大等城市的可供出租空间已攀升至 30%。
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