新屋销售推动美国上周房贷需求上扬
-
新屋销售推动美国上周房贷需求上扬。（图：REUTERS/TPG）(photo:CnYes)上周美国房贷利率再次走高。但这个升幅并没有削减房贷需求，因为买家仍在寻求新屋。
根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 经季节调整后指数，房贷申请总量较前周增加 3%。这个数字已对六月节假期进行额外调整。
购屋房贷申请本周增加 3%，但同比下降 21%。虽然房贷利率仍然很高，但申请已连续 3 周增加，达到 5 月初以来的最高水平。
MBA 副总裁兼副首席经济学家坎恩 (Joel Kan) 在新闻稿中表示：「近几个月来，新屋销售一直在推动房贷申请，因为买家正在寻找成屋市场之外的选择。」「由于待售库存缺乏，成屋销售继续受到抑制，因为许多潜在卖家仍持有较低利率的房贷。」
美国人口普查局周二 (27 日) 发布的报告显示，5 月新建住宅销量较 4 月勐增 12%，较 2022 年 5 月高出 20%。建商提供补贴房贷等激励措施部分推动需求。
上周符合贷款资格的 30 年期固定利率房贷平均合约利率从 6.73% 上涨至 6.75%；自备 20% 头款的贷款仍保持在 0.64 点（包括发起费） 支付。超过 72.52 万美元巨额贷款余额的 30 年期固定利率房贷平均利率从 6.8% 大幅上升至 6.91%。
坎恩表示：「巨额利率与一般利率之间的利差扩大至 16 个基点，这是巨额利率连续第 3 周高于一般利率。」「从这个角度来看，从 2022 年 5 月到 2023 年 5 月，巨额利率平均比合格利率低约 30 个基点。」
利差的扩大和巨额利率的上升源于最近的地区银行倒闭。贷款人的资产负债表上持有巨额贷款，因为房利美和房地美并不接受如此规模的贷款申请。银行信贷、尤其是社区银行的信贷大幅收紧，导致利率上升。
住房贷款再融资申请本周增加 3%，但较一年前同周下降 32%。如今绝大多数借款人的房贷利率低于 4%。
