利率升至5月底来新高 美国上周房贷需求降至月来新低
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美国上周房贷需求降至月来新低。（图：REUTERS/TPG）(photo:CnYes)上周房贷利率触及 5 月底以来最高水平，进而打压了房贷需求。
根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 经季节调整后指数，上周房贷申请总量较前周下降 4.4%，目前处于一个月来的最低水平。
符合贷款资格的 30 年期固定利率房贷平均合约利率从 6.75% 升至 6.85%；自备 20% 头款的贷款点数则从 0.64（包括发起费）升至 0.65 支付。
虽然这是本周平均利率，但《抵押贷款新闻日报》另一项调查显示，上周四 (29 日) 利率超过 7%。之后一直保持在该水平之上，本周二 (4 日) 升至 7.08%。
结果，连续 3 周週上升的购屋房贷需求本周下降 5%，较一年前同周下降 22%。
MBA 副首席经济学家 · 坎恩 (Joel Kan) 在新闻稿中写道：「利率仍比一年前高出 1 个百分点以上，住房负担能力在全美许多地区仍然是一个挑战。」「然而，购屋申请的平均贷款规模下降至 42 万 3500 美元，是 2023 年 1 月以来的最低水平。」
他表示，贷款规模的下降可能是由于一些高价市场成交量下降以及一些较低价位市场的购房活动增加所致。
房贷再融资申请本周下降 4%，较一年前同周下降 30%。随着夏季临近，年度比较可能会缩小，就像去年夏天，房贷利率自新冠疫情之前首次大幅上涨，而再融资需求因此从高位回落。
虽然上周 30 年期固定利率仍保持在 7% 以上，但可能会受到周四和周五 (7 日) 公布的就业数据的影响。这些数据可能会影响 Fed 的下一步行动，可能包括进一步升息。
