美国7月新屋开工率激增 但房贷上升恐抑制需求
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美国7月新屋开工率激增。（图：REUTERS/TPG）(photo:CnYes)由于二手屋严重短缺，美国单屋住宅建设在 7 月激增，但房贷利率回升至近 20 年来的高点，可能会抑制新建筑的需求。
美国商务部周三 (16 日) 表示，占住宅建设大部分的单屋住宅开工量上月增加了 6.7%，经季节调整后的年率为 98.3 万套。6 月数据经修订后显示开工量下降至 92.1 万套，而不是之前报告的 93.5 万套。
受 Fed 激进货币紧缩政策打击，房市近几个月出现稳定在较低水平的迹象，房屋开工和新屋销售甚至有所上升。
但房贷率的重新上升似乎可能会限制进一步的改善。
根据抵押贷款金融机构 Freddie Mac 的数据，过去几周最热门的 30 年期固定房贷平均利率已升至 6.96%。该利率与 10 月底和 11 月初的 7.08% 相去不远，为 2002 年 4 月以来的最高水平。
房贷利率接近 7%，是由于 8 月住宅建商信心下降所致。全国住宅建筑商协会 (NAHB) 指出，因预期销量下降，更多建商推出激励措施来吸引买家。
7 月 5 套及以上住房项目开工量持平在 46 万套。租赁住房的需求正在放缓，主要是由于房贷利率上升导致一些潜在购屋者望而却步。还有大量多户住宅正在兴建中。
7 月新屋开工总量成长 3.9%，达到 145.2 万套。经济学家预计开工率上升至 144.8 万套。
7 月未来建造单屋住宅的许可证增加 0.6%，达到 93 万套。
