路透：全球房价走出低谷
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分析师认为，全球房地产价格近期的低迷景况已大致结束。（欧新社）(photo:UDN)路透对房地产分析师的最新调查显示，分析师认为，全球房地产价格近期的低迷景况已大致结束，主要市场的平均房价预估跌幅，可望小于今年初的预估值，而且将在明年走高。
分析师今年稍早预测，房贷利率上升将使主要市场的房价下跌二位数，但此预测并未完全成真，因为家庭储蓄增加、供应紧张和移民增加，都抑制房价跌势。
路透在8月14~31日访调130多名分析师的结果显示，受访者普遍上修今、明两年的房价预测。调查指出，分析师认为美国房价修正可能已结束，预估今、明两年美国平均房价将停滞不前，优于5月的预测美国今年房价将跌2.8%。
图／经济日报提供(photo:UDN)凯投宏观首席房地产经济学家巴瑞尔说，美国房价修正的最坏时刻似乎已过去，预料不会进一步持续下滑。
纽西兰和加拿大今年房价预料将下跌5%左右，明年将分别上涨5%和2%左右；上次调查的分析师预估，这两国房价今年将跌8%~9%，明年将上涨2%~3.4%。
调查也显示，分析师预期，印度未来几年房价将持续稳定上扬。德国平均房价今年预估将跌5.6%，明年将持平；英国今年预料将跌4%，明年不会走高。
但最明显的例外是中国大陆，分析师预估今年房价不会上涨，远不如5月预测的上涨1.4%。
全球主要央行一年多来的升息导致房贷利率大幅上升，但并非所有人都受到影响。许多在利率长期接近于零的期间锁定便宜房贷的屋主（尤其是在美国），已决定暂且观望，连带限制了房屋供应和房市活动，但对于渴望有殻的首购族来说，则是个坏消息。
受访分析师也怀疑市场认为多数央行下一步行动将是降息的假设，特别是美国、加拿大、纽西兰及澳洲等近年来房价通膨最高的经济体。
莱坊的研究主管利贝利说：「在过去两个月，对利率触顶情境的影响可能有过于正面想法。我认为我们还没真正感受到利率上升的全部影响。固定利率房贷意味着许多不动产业主正受到某种保护，不受房贷利率上升的影响。」
他说：「我认为现实情况是，由于新冠肺炎疫情和供应链中断，大多数市场的供应量和房屋建造数量都非常低…多数西方市场的需求也相当强劲。重点是需求强劲遇到供应疲软的情况。」
