上周美国房贷需求降至1996年来新低
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上周美国房贷需求降至1996年来新低。（图：REUTERS/TPG）(photo:CnYes)较高的房贷利率继续对房贷需求造成影响，尤其是再融资。
根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 经季节调整后指数，上周房贷申请总量较前周下降 0.8%。
符合贷款资格的 30 年期固定利率房贷平均合约利率从 7.21% 上升至 7.27%；自备 20% 头款的贷款利率从 0.69 上升至 0.72 支付。
本周再融资需求下降 5%，较一年前同周下降 31%。房贷活动的再融资比率从前周的 30.0% 下降至总申请量的 29.1%。与 2020 年同期比较，当疫情时货币政策利率在 3% 左右时，房贷申请的再融资比率为 63%。
购屋房贷申请量较上周增加 1%，但较一年前同周减少 27%。弹性利率房贷 (ARM) 在申请总数中所占比率上升，代表潜在买家正在使用一切可以使用的工具来降低每月还款额。ARM 提供较低利率，但被认为风险较高，因为它们的利率固定，且期限较短。
MBA 经济学家坎恩 (Joel Kan) 在新闻稿中表示：「房贷申请量在 8 周内第 7 次下降，达到 1996 年以来的最低水平。」「考量到目前的利率太高，再融资活动仍然很少，屋主以更高的利率出售和购买新屋的动力也减少了。」
根据《抵押贷款新闻日报》的另一项调查，本周之初房贷利率仍处于高位，但在周三 (13 日) 发布消费者物价指数 (CPI) 后，这种情况可能会发生变化。
该媒体营运长格拉汉 (Matthew Graham) 写道：「虽然大数据总是有可能带来影响并导致最小的波动，但毫无疑问，任何与预期的重大背离都将动摇房贷利率，无论好坏。」
