美国9月成屋销售跌至次贷危机以来新低
-
美国9月成屋销售跌至次贷危机以来新低。（图：REUTERS/TPG）(photo:CnYes)根据全国房地产经纪人协会 (NAR) 的数据，9 月二手房销售量较 8 月下降 2%，经季节调整后的年化销售量为 396 万套。与 2022 年 9 月相比，销售额成长 15.4%。
这是自 2010 年 10 月经济大衰退以来最慢的销售速度，当时市场正处于次贷危机之中。相较之下，两年前当房贷利率徘徊在 3% 左右时，房屋销售量仅有 660 万套。根据《每日抵押贷款新闻》报导，目前 30 年期固定利率的平均利率约为 8%。
NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 表示：「与今年的情况一样，有限的库存和较低的住房负担能力继续阻碍房屋销售。」「由于通膨疲软和就业成长减弱，Fed 根本无法继续升息。」
截至 9 月底，待售房屋 113 万套，年减逾 8%。目前库存量为 3.4 个月的供应量，略优于去年，但这只是因为销售量大幅下降。供应量是以当前销售速度计算。
除了房贷利率上升之外，9 月售出房屋的中位数为 39.43 万美元，较去年同期上涨 2.8%。由于供应不足导致竞购，约 26% 的房屋售价高于标价。
首购族仅占销售额的 27%，低于约 40% 的历史平均值。
虽然所有价位的销量均有所下降，但高端产品的降幅最小。这是因为价格越高，供应就越多，高端买家通常可以使用现金。根据 MBA 的数据，抵押贷款需求目前处于 1995 年以来的最低水准。
全款销售占 9 月所有交易的 29%，高于 8 月的 27%，高于去年 9 月的 22%。
