美国房贷利率上周大跌 需求终见逐步回升

[CathyHuang]

美国房贷利率上周大跌。（图：REUTERS/TPG）(photo:CnYes)

上周美国房贷利率出现一年多来最大单周跌幅，导致房贷需求一个月来首次增加。

根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 的季节性调整指数，上周房贷申请总量较前周增加 2.5%。

符合贷款资格的 30 年期固定利率房贷平均合约利率从 7.86% 降至 7.61%；自备 20% 头款的贷款点数从 0.73（包括发起费）降至 0.69 支付。

MBA 副总裁兼副首席经济学家坎恩 (Joel Kan) 表示：「上周利率下降的原因包括美国财政部的发行新债、联准会在 11 月 FOMC 声明中採取鸽派基调，以及数据示就业市场放缓。」

房贷再融资申请本周增加 2%，较一年前同周减少 7%。房贷利率与去年此时的水准非常接近，因此再融资的动机并不大。大多数屋主 2 年前进行再融资，当时利率徘徊在历史低点附近。目前绝大多数房主的房贷利率低于 4%。

本周购屋房贷申请增加 3%，但较去年同期下降 20%。利率下降仍不足以抵销天价房价，由于待售房屋供应量极低，房价仍在上涨。

房贷利率本周初略有上升，但本周影响利率的经济事件或报告较少。上周联准会暂停升息，加上就业报告低于预期，对大幅降息来说是一场完美风暴。