美10月房屋销售量指数跌至22年来新低 单月交易量减少1.5%
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由于利率上扬与房价居高不下，10月房屋销售量跌至史上新低。(美联社)(photo:UDN)全国房地产经纪人协会(NAR)统计，国内10月份房屋销售量指数降至71.4(满分为100)，是2001年以来最低纪录，单月交易量减少1.5%，全年交易量也减少8.5%，跌幅甚至超过2008年的房市崩盘。
受到房贷利率上扬和房价居高不下双重夹杀，国内房市交易低迷不振，据房贷金融巨头「房地美」(Freddie Mac)最新统计，本周30年期的房贷固定利率平均为7.22%，略低于10月高点8%。
NAR首席经济学者劳伦斯·尹(Lawrence Yun)表示：「10月份的房贷利率达到最高水准，以致签约购屋数量降到20多年来最低水准。」
劳伦斯·尹进一部补充说：「最近数周，房贷利率连续下跌，有利于更多买家申请房贷，但因为出售的房屋数量有限，严重阻碍房市的供需平衡，再多的出价，最终只有一位买家，其他人只能继续再找。」
不过国内房市交易的增减幅度因地而异，美西房屋销售量减少6%，中西部和南部则分别减少0.4%和1.9%；只有东北地区房屋交易量增加2.7%。
据NAR统计显示，目前房市最受欢迎的物件是售价75万元以上的房屋，销量大幅增加；而且随着新屋增加，今年以来的新屋销售量也成长4.5%。
不过买家正面临近来负担最重的购屋成本，两年前的房贷利率约在3.10%下上，还不到现在一半。
以2021年11月购买价值40万元房屋为例，若头期款为5%，买家只需每月支付约1623元的房贷；但若是现在买家每月须支付房贷2585元，等于每月负担增加逾1000元，且国内房价已经连续八个月上涨，9月份又创新高。
标普(S&P)公司凯斯席勒全国房价指数(Case–Shiller Home Price Indices)显示，房价较上月上涨0.7%，年增幅为3.9%，和8月相比，房价上涨速度加快，国内平均房价年增幅为2.6%。
