买不起房…美国2023年市售屋 仅15.5%一般家庭可负担
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2023年上市的房屋，只有15%房屋的房价是一般家庭负担得起的。(美联社)(photo:UDN)房地产经纪网站「Redfin」数据显示，今年1月到11月，只有35万2500栋房子为一般家庭可负担的房地产，占总上市物件的15.5%。
Redfin对于可负担房价的定义是，每月房贷不超过该郡收入中位数的30%；另外，头期款订在5%，接近许多贷方可接受的最低金额。
国家广播公司(NBC News)报导，部分买家可负担5%以上的头期款，借此减少每月房贷付款金额，且许多买家愿意将收入的30%用于住房，且许多买家并非本地人。
买房愈来愈困难，其他评估依据显示，住房可负担性在2023年底创新低，且许多人的每月房贷在过去三年来都增一倍。
这对非裔和拉美裔买家而言更惨，非裔和拉美裔的收入和财富通常都比不上白人。
Redfin表示，白人家庭可负担约21.6%的待售房屋，而拉美裔家庭的可负担比例为10.4%，非裔买家则为6.9%。
住房可负担性下降的原因有二，一是房价在新冠肺炎疫情成长，人们火速离开城市、远端工作形式增加但住宅建案减少，二是房贷利率自2022年以来，因联准会(Fed)升息而飙高。
联准会数据显示，30年期房贷利率自2022年初的不到4%，增至今年10月的8%高点；随着利率上涨，新屋买主的借贷能力也降低；即便可取得贷款，后续负担房贷的资金也撑不久。
已买房的屋主也不愿出售既有房屋，因为这样买新房要负担更高的房贷利率。
Redfin自2013年开始统计可负担物件，当时约有50%被视为可负担物件；时至2020年，此数据为45%，过去几年则逐渐下滑。
近几个月随着房贷利率下跌，房屋可负担性增加。
房贷金融巨头「房地美」(Freddie Mac)表示，30年期固定利率现为6.67%，比2010年到2022年还高许多，但已自10月峰值以来显着下跌；这让更多买家愿意卖房，但供应增加又会影响旧屋销售；Redfin表示，房地产这股趋势将延续到2024年。
新屋建案增加，这会提高可负担性，即便整体房价不太可能回到疫情水准，利率和房贷利率将在未来几年下跌。
