全美标普房价指数Case-Shiller显示6月美国房价飙升再破纪录
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根据标准普尔CoreLogic Case-Shiller全国房价指数,6月份的房价年增长18.6%,高于5月份的16.8%。
现在的价格比2006年住房热潮期间的最后一个峰值高出41%。
由于强劲的需求和持续的低供应,房屋价格继续飙升。
根据标准普尔CoreLogic Case-Shiller全国房价指数,6月份的房价年增长率为18.6%,高于5月份的16.8%。
这是该指数历史上最大的年度增幅,可追溯到1987年。现在全国的房价比2006年住房热潮期间的最后一个高峰高出41%。
与其他中位数价格调查不同的是,该指数衡量的是一段时间内类似房屋的重复销售情况,而其他中位数价格调查可能会受到房屋销售类型的影响。
10个城市的综合指数上升了18.5%,高于上个月的16.6%。20个城市的综合指数上升了19.1%,高于上个月的17.1%。
在这20个城市中,凤凰城、圣地亚哥和西雅图的价格涨幅最大。凤凰城的价格同比增长了29.3%。在圣地亚哥,它们上涨了27.1%,在西雅图,它们上涨了25.0%。所有20个城市都报告说,在截至2021年6月的一年中,与截至2021年5月的一年相比,价格涨幅更高。
"过去几个月,不仅在价格上涨的水平上,而且在全国范围内上涨的一致性上,都是非同寻常的,"标普DJI董事总经理兼指数投资策略全球主管Craig Lazzara说。"6月份,所有20个城市都在上涨,而且所有20个城市在截至6月份的12个月内的涨幅都超过了截至5月份的12个月内的涨幅。"
他说,除芝加哥外,20个城市指数中几乎每个城市的房价都处于历史高位,全国的构成以及10个和20个城市的指数也是如此。
由于强劲的需求和持续的低供应,房屋价格继续飙升。虽然供应量逐月增加,但根据全国房地产经纪人协会的数据,7月份的供应量仍同比下降12%。
Bleakley咨询集团的首席投资官Peter Boockvar说,价格正在以 "真正失去控制的速度上涨,这是不可持续的,也是不健康的"。
然而,房屋销售已经开始降温。根据全国房地产经纪人协会的数据,现有房屋的签约量在7月有所下降。价格通常滞后于销售约6个月,因此这可能是一个迹象,表明价格上涨将停止加速,因为它们已经持续了一年多。
"根据新的Ally Home数据,45%的买家说他们因市场条件而推迟购房,其中29%的人认为高房价和20%的人表示房屋销售过快是导致这种推迟的因素,"Ally Home总裁Glenn Brunker说。
低抵押贷款利率继续使价格保持强劲。如果美联储放慢购买抵押贷款支持债券的速度,利率将会上升,但到目前为止,预计短期内不会发生这种情况。
我们接下来具体来看华人聚集的五大城市:纽约、波士顿、芝加哥、洛杉矶以及旧金山的房产表现。
在解读五大城市的房价变动情况之前,我们先来看看这五大城市的房价水平如何。在这五大城市之中,房价第一高的是纽约曼哈顿,2021年6月单套住宅的交易价格中位数为159.75万美元,芝加哥则在最后,交易价格中位数为28.01万美元。
纽约:高、中、低端房产房价加速成长,同比增长率皆在15%以上
从纽约市的房价指数逐月观察比较,自2020年6月开始,环比增长率皆持续成长至下半年,与前月相比,增长率皆为正值,即便来到2021年有所趋缓,房价指数仍是每月持续攀升的状态。
波士顿:整体房产房价增长快速,三类房价皆在18%左右
波士顿整体市场较去年同期整体增长18.6%,高、中、低端房产价格持续上涨,且三类房价市场增长率差距不大,高端房产市场同比增长率为17.8%,中端、低端房产市场同比增长率分别为18.8%和19.2%。
芝加哥:三类房价市场增长率接近,整体较去年同期增长约13%
芝加哥6月份房产市场较去年同期增长13.3%。其中低端房产价格增速约为15%,中端房产增长14.7%,高端房产增长13.1%。
洛杉矶:整体房价接近19%,中端市场上涨幅度达20%以上
洛杉矶6月份整体房产市场较去年同期相比增长18.7%,中端房产房价增长率约为20.1,而高端、低端房产增速也皆有18%以上,分别为18.9%和18.7%。
旧金山:五大城市中同比增长最快,中低端房价增长超过23%
旧金山6月份的整体房产增幅自2021年后即有明显上涨,整体较去年同期相比增长21.9%。高、中、低端房产房价增长率分别为21%、23.7%和23.4%,目前拥有五大城市中,最大的增长幅度。