中国二手房成交量骤降超 80%！这个一线城市，楼市遇冷！

[CathyHuang]

自从今年 2 月深圳发布二手房指导价以来，二手住宅成交量持续下跌，在刚刚过去的 8 月，深圳二手房仅成交 2043 套，同比下降约 81.96%。那么目前深圳二手房的价格有了哪些变化？买卖双方又是什么样的心态？

深圳：二手房成交量创历史新低

买卖双方进入深度博弈

一直以来，楼市都有 " 金九银十 " 之说，而 8 月作为拉开这一黄金周期的序章，成交量即使不高也不会太难看。谈全所负责的房产中介门店位于深圳南山科技园区，这里是深圳科技公司聚集的地方，之前该门店一直是公司的业绩冠军。

深圳某地产公司南山华润城门店经理 谈全：我们成交多的时候，一个店面能成交十几张单，目前一个月可能也就一单到两单。到目前为止也看不到往年 " 金九银十 " 的感觉。这条街加同行有十几家门店，目前关掉了三分之一。

谈全告诉记者，目前依然有前来咨询的购房客户，但大家主要咨询的话题是以后的市场行情，询问过后便继续观望。于是市场成交陷入停滞状态。

深圳某地产公司南山华润城门店经理 谈全：之前我们业主基本上很难谈价钱，现在目前只要诚心想卖的业主，还是愿意下滑价钱，幅度多的有 10%，总价降幅在 100 万至 200 万。

深圳房地产信息网数据显示，2021 年 8 月，深圳二手房仅成交 2043 套，同比下降约 81.96%。8 月深圳二手房每日成交量基本在 80 套上下波动，均低于一手房日均成交量；但在去年 8 月，深圳二手房每日成交量基本都超过 400 套，几乎是一手房的三倍还要多。

政策调控层层加码 深圳二手房市场明显降温

是什么原因导致深圳二手房成交持续低迷？记者了解到，主要是由于去年以来深圳相继出台的多重楼市调控政策，从资金面上遏制了市场投资投机热情，给二手房交易市场泼了一盆冷水。

入行四年的房产中介人员黎玉婷告诉记者，由于目前深圳二手房市场成交价普遍高于指导价，而商业银行又按照二手房指导价发放贷款，这相当于变相提高了购房者的首付门槛，延长了整个买卖周期。

另外记者了解到，目前深圳多家银行都在严查购房资金来源，要求首付款资金至少 80% 来源于购房者本人或者直系亲属，此外，从今年 5 月起，深圳不少银行开始调整房贷利率，首套房贷利率从 4.98% 上调至 5.10%；二套房贷利率从 5.25% 上调至 5.60%。

国家统计局最新数据显示，深圳 7 月二手商品住宅成交销售价格指数为 99.6，同比下跌 0.4 个百分点。这是深圳二手住宅价格指数连续三个月下跌。中原地产研究中心数据显示，8 月的深圳二手房市场，有 64% 样本房源的价格出现下调。

深圳：二手房成交低迷 中介人员收入锐减无奈转行

二手房市场成交低迷，这意味着中介人员业绩下降、收入减少，那么，目前深圳的房产中介人员情况如何？

下午 4 点，记者在深圳一家房产中介门店看到，门口站满了中介人员，由于客源减少，他们只能在门口打羽毛球，聊天玩手机，来打发时间。龚飞从事房产中介行业已经有 15 年，见证着他负责的业务片区，房价从几千元一平方米到十几万一平方米的变化，他表示目前房产中介的生存状况，是十几年来最差的时刻。

龚飞已经三个多月没出单了，他告诉记者，房产中介主要的收入来源就是卖房提成，没有成交就意味着没有收入，他身边已经有多个从业 10 年以上的 " 百万经纪人 " 告别了这个行业。

无独有偶，入行四年的房产中介人员黎玉婷告诉记者，去年深圳二手房市场繁荣的时候，她所在门店的每人每月成交一单基本不成问题。如今，她的很多同事已经半年没有开过单了，而她上一笔达成的买卖交易还是在半年前。

根据深圳市房地产中介协会发布的报告，截至今年 6 月 30 日，全市实名登记的星级从业人员数量为 45458 人，比去年同期减少 11.8%。该协会通过对全市 4161 间中介门店的摸底调查发现，今年上半年有 104 间门店已关闭且已办理工商注销，计划或已关停的门店占比达 11.1%，房产中介行业正在经历肉眼可见的萧条。