美学区房保障 投资机构抢进
-
美学区房夯 投资机构抢进(photo:UDN)数以百万计的学生在9月重返美国大学校园之际，几家全球最大的房地产投资者正砸下数十亿美元买进并开发校外的学生住房。
美国私募基金巨头黑石集团、加拿大的Brookfield资产管理公司和其他投资公司正推出设有游戏和影音室、健身房、高速Wi-Fi的学生住房，有些甚至还有游泳池。
美国愈来愈多大学计划今年秋季恢复校内授课，这些投资公司也开始加码押注学生住房；即使在去年多数大专院校因疫情关闭校园、停止面对面授课时，学生住房需求也仅小幅下滑。
学生住房最大民营业者Harrison Street投资公司的共同创办人暨执行长梅瑞尔说：「这类资产已挺过新冠疫情，确实展现出韧性。」
黑石房地产收入信託基金8月同意投资7.84亿美元，收购一项合资计画的多数股权，该投资组合包含八处学生住房不动产，共有5,416个床位，由公寓开发商及营运商Landmark Properties管理。
黑石房地产高级常务董事沃尔纳表示，这项投资计画的学生住房具备完善设施，位在佛罗里达州大、乔治亚理工等学校附近，预租状况已回升至2019年的水准。
同时间，Brookfield资产管理公司据传正与学生住房开发商Scion集团协商，有意成立合资企业，预计投入至少10亿美元资金买进学生住房不动产。这项计画是Brookfield进军美国学生住房不动产的第一步。
小型投资人也正展开行动，据房地产服务和投资管理公司仲量联行（JLL）的资料，今年上半年学生住房的交易量为25.2亿美元，高于去年同期的16.8亿美元，也已接近2019同期的29.6亿美元水准。
新冠疫情在美国爆发时，投资人担心学生住房的价值和利润会下滑，因为许多学校改採远距教学；不过，尽管多数面对面授课课程遭取消，房租收入仍意外维持在高档，因为许多学生虽然远端上课，仍选择住在校区。
大型投资人表示，他们倾向投资在美国最大型学校附近的学生住房，因为这些学校招收的学生人数较多。
