瑞银研究：欧洲房市泡沫风险飙升
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瑞银报告显示，德国法兰克福的房市泡沫风险最高。路透(photo:UDN)瑞银集团（UBS）最新报告指出，在新冠肺炎疫情引发购屋潮之际，全球大城市房价在截至今年中的一年来上涨6%，创七年来最大涨幅。这份研究也显示，欧洲房市的泡沫风险已加速飙升，全球房市失衡问题最严重的十大城市中，六个来自欧洲。
根据瑞银13日发布的全球房地产泡沫指数，德国法兰克福为全球房市泡沫化风险最高的城市，前十名当中有六座城市都来自欧洲，反映出欧洲房市泡沫化的风险急升。亚太城市则以香港最危险，其次是东京。加拿大两大城市多伦多与温哥华分列第二与第六。
新冠疫情爆发后，由于各国央行的宽松货币政策把借贷成本压低至谷底，加上购屋者更重视居住空间大小和环境绿化，带动全球房价一路飙涨。瑞银调查的对象中，除了四座城市的房价下跌，其他几乎都节节攀升，但瑞银警告，这波涨势随时可能突然中断。
瑞银报告表示：「平均而言，泡沫风险在过去一年已有所增加，本指数追踪的许多城市都可能会历经大幅的价格修正。更难负担得起的房价、无法持续的抵押贷款、房价与租金的差距扩大，向来是房市危机的前兆。」
不同于2008年的全球金融危机，美国城市不在这次的危险地带内。莫斯科和斯德哥尔摩风险上升的幅度最大，东京和雪梨也因为房市热络而排名往前。
这份报告分析的所有城市，经通膨调整后的去年中至今年中房价成长率为6%，创下七年来最大涨幅。随着家庭为了跟上房价而增加贷款，未清偿贷款和债务收入比的成长也加速，尤其是加拿大、香港和澳洲。
这份报告也指出，疫情导致的另一个影响是，非市区的房价上涨得比市区还快，为1990年代初期以来首见。目前企业和员工都在衡量是否採用弹性上班方式，这将降低大城市房价持续上涨的可能。
