无畏供应链带动成本增加 美10月建商信心指数意外上扬
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无畏供应链带动成本增加 美10月建商信心指数意外上扬 (图片：AFP)(photo:CnYes)虽然近期美国房市受到供应链中断影响，减缓建筑速度，但周一（18 日）最新数据显示，受强劲的买房需求推升，美国 10 月住宅建筑商信心指数意外上扬。
全美住宅建筑商协会 (NAHB) 及富国银行 (Wells Fargo) 联合公布数据显示，美国 10 月住宅建筑商信心指数上升 4 点，至 80，增幅为 2020 年 11 月以来最大，优于路透分析师预估的 76，也远高于荣枯分水岭 50。
NAHB 主席 Chuck Fowke 表示，尽管需求与房屋销售依旧强劲，建筑商仍在努力应对供应链中断与劳力短缺问题，这些问题延误房屋竣工时间，且为建筑材料与房价带来上涨压力。
住宅建筑商信心指数三项分项指标显示，当前住宅销售指数上升 5 点，至 87，未来 6 个月的住宅销售预期指数上升 3 点，至 84，买家流量指数上升 4 点，至 65，显示买家需求依旧强劲。
建筑商目前最大担忧在于买家负担能力，面对不断上涨的土地、劳力与材料成本，建商只好抬高价格。
美国人口普查 (U.S. Census) 数据显示，今年 8 月新房销售价格的中位数较去年同期高出 20%，虽然部分反映豪宅销售，但也凸显出随着建商将成本转嫁至消费者身上，房价不断攀高。
NAHB 首席经济学家 Robert Dietz 表示，预计建材价格上涨、供应链瓶颈将会持续下去，建筑商越来越担心多数买家负担能力面临挑战。
Dietz 也说，随着联准会 (Fed) 开始逐步缩减购债规模，预计在未来数月可能会升息，届时恐加重买家的负担。
美国抵押贷款银行家协会 (Mortgage Bankers Association, MBA) 最新数据显示，抵押贷款利率已经开始上升，30 年期固定抵押贷款利率本月初攀至 3.18%，为去年 6 月以来最高。
MBA 也预计，到 2022 年底，30 年期固定抵押贷款利率将自目前的 3% 升至 4% 左右。
