【债弹连爆】「恆大们」骨牌式崩坏带衰9月房价 中国经济成长要悬
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恆大风暴延烧，中国20日宣布70大中型城市9月房价下跌，为2015年4月以来首见。图为上海陆家嘴地产代理商。（汤森路透）(photo:UpMedia)在恆大、花样年等大型房地产企业接连爆发债务危机，中国房地产市场也出现衰退迹象。中国国家统计局20日公布最新数据，9月中国70个大中型城市商品住宅销售价格较前1个月下降0.08%，是中国自2015年4月以来首次下跌。由于房地产及相关下游产业占中国经济产值达2成5到3成，房市衰退将导致中国经济进一步减缓，外界更因此忧虑中国房市泡沫破裂的风险大增。
而在大型房企债务危机仍然无解之际，中国再传大型地产集团新力控股19日公告未能偿付2.5亿美元债券利息与本金。尽管新力控股的企业规模不如恆大，但也有高达6.94亿美元的债券恐无力偿付，使得中国房市可能引爆的金融风险更加危殆。
北京上海难逃一跌 三线小城房市「6年来最惨」
中国国家统计局日前发布第3季经济数据，暴露能源及房市危机已导致经济成长趋缓的问题。20日中国官方再公布9月房地产情势，长年受到投资客青睐的北京、上海、广州和深圳4大城市，房价全线下跌。
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其中，中国70个大中型城市商品房销售价格较前1个月下降0.08%，为2015年4月以来首次下降；而二手住宅市场价格也下跌0.19％，连续2个月下跌。而小型城市的房价下跌趋势更为明显，35个三线城市的成屋价格跌0.21％，为2015年初以来最大跌幅。
*(photo:UpMedia)中国小型城市房价下跌较为明显，35个三线城市的成屋价格跌0.21％，为2015年后最大跌幅。（汤森路透）
中国「3成国本」惨了 广东房协紧急开会救市
房价下跌的主要原因，除了中国近期金融政策有意控制房地产炒作之外，最主要原因还是受到恆大、花样年等大型地产集团爆发债务危机，买家纷纷撤离市场。COVID-19疫情爆发后，中国经济复甦主要动力之一就是房地产，房市疲弱意谓建筑等产业将同步衰退；由于房地产建筑等相关下游产业占中国经济30%左右的产值，房市低迷也使中国下阶段经济前景更不乐观。
为了挽救低迷买气，在这一波大型企业债务危机中成为重灾区之一的广东，19日召开房地产业协会会议，召集多家总部位于广东的大型房地产开发商与会，讨论如何重振市场。据了解，会议主要讨论中国政府下达「房住不炒」常态化的指令，政策手段导致开发商融资更为困难，甚至因此採取低价求售的作法，恐将导致新一波违约潮，业界如何维持市场稳定。
*(photo:UpMedia)除了中国祭出金融政策打房，此波房价下跌主因仍是受到恆大、花样年等大型地产集团债务危机冲击。（汤森路透）
雪上加霜 千亿开发商新力控股遭停牌再违约
事实上，房市低迷确实已使中国大型房产集团的资金问题更形恶化。继日前爆债务危机发的恆大、花样年，以及更早传出有财务问题的绿地集团之后，年销售额达千亿人民币的开发商新力控股也在19日正式公告无力支付一笔2.5亿美元债券利息。早在9月，新力控股就因资金问题而遭香港交易所紧急停牌；此次确定违约之后，标普全球立即调降新力控股信用评级至「违约级」。
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面对中国大型房企债务问题接连爆发，除标普全球之外，另一家国际信用评等机构穆迪，也以举债规模过大及偿债能力不足等原因，一口气下调中国多家开发商的信用评等，包括富力地产、中国奥园、祥生控股集团、佳兆业集团、阳光城、绿地控股，以及日前出面收购恆大，交易却在遭中国官方叫停的合生创展集团，都在此波被调降信评，也显示外界对中国房地产市场能否维持稳定相当不乐观。
