恒大再次避过债务违约 北京有意松绑融资救地产商？
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深圳中国恒大集团总部(photo:RFA)中国地产商恒大的债务违约风险再度峰回路转。在媒体披露恒大近日偿还部分逾期美元债务利息后，又有消息传出，中国当局正计划放宽对地产商融资的限制。多位金融学者认为，当局推动严管房市政策，但目前却不得不松绑 “放水”，以避免项目烂尾。
据德国数据服务机构DMSA周三（10日）发出的新闻稿，恒大自今年9月起拖欠两笔债券利息约1.28亿美元，其30天宽限期早于10月份结束。惟期间，市场被恒大已支付利息的传闻所误导，而 “实际上恒大尚未支付利息”。
DMSA又称，恒大原本另有三笔债券的利息需向债权人支付，共约值1.48亿美元，惟于周三（10日）已过30日宽限期， “公司并未收到任何来自恒大的利息，故恒大已经触发违约”。而恒大23笔未偿债券都有交叉违约条款，意味只要其中一个违约，便会触发其余未偿债券自动处于 “违约”状态。新闻稿透露，相关公司正向恒大作破产申请，并警告恒大作为全球负债最高的企业之一，若破产恐引发 “大规模重置”，最终可使全球金融体系崩溃。
外媒：客户已收到恒大三笔逾期美元债支付的利息
而在周四（11日），即上述消息传出翌日，彭博社和路透社引消息报道指，客户已经收到恒大对三笔逾期美元债支付的利息。还息后，恒大再次避过债务违约，截至周四（11日），恒大暂没有一个公开发行的美元债违约。
北京恒大新住宅开发项目中，人们走过一张显示中国恒大开发项目的地图。 （美联社）(photo:RFA)中国去年底加码整顿房市，实施 “三条红线”新政策，限制地产商融资额度。当局此举，被指削弱恒大等房地产商出售资产以偿还债务的能力。而佳兆业集团等多间企业亦爆发违约危机。恒大现时水深火热的形势下，外界关注当局管控融资政策会否受动摇。
学者：中国政府不希望房地产商依赖借贷去 “续命”
中国金融学者司令向本台表示，中国政府仍并不希望房地产商重回旧路，再依赖借贷去 “续命”。
司令说：“再去借钱也借不了多少钱，因为已经失去信用。中国政府也不希望房地产商再借贷去 “续命”，但会要求他们出售资产，实现资产重组。中国政府亦有可能让地方司法、监管机关，为（恒大）申请资产保护。”
最近屡传恒大出售资产，包括亲北京媒体“香港01”周三（10日）报道指，经调查后发现，恒大主席许家印向财务公司抵押第二间市值约8亿港元的山顶布力径大宅；形容今次是首度证实许家印用个人财产救恒大。另外，11月8日恒大再度减持恒腾网络股份，套现逾4亿元。
外媒：中国监管机构正考虑放宽规定 接管资产
《华尔街日报》周四（11日）引消息报道，中国监管机构正考虑放宽规定，让陷入困境的地产开发商允许买家，包括国有企业，在不让项目相关债务影响自身负债率的情况下接管资产，换取更多流动资金。
2021 年 9 月 17 日，恒大文化旅游城已停工，这是一个混合用途的住宅-零售-娱乐开发项目，位于江苏省苏州市太仓市。（法新社）(photo:RFA)同时，中国多个官媒引央行最新数据强调， 10月信贷社融增速 “企稳”，个人房贷环比多增千亿元人民币，居民购房意愿上升，地方房企将松绑限购、限售等政策。
对此，中国独立金融学者巩胜利向本台分析，当局务求确保目前房地产商项目不要 “烂尾”， “盖好可以有人买，就可以继续运行”。
巩胜利说： “必须要让房地产商的工程完工，不论楼有多高，一般半年至一年就可以完工，变成商品买卖。中国政府一直要保障这事情，因为这关系到产业能否继续下去的问题，在建项目不要死于一旦，关键就是不要烂，盖好有产权、投资，廉价卖出去还可以赚钱。”
恒大至少负债高达约2万亿元人民币
过去中国政府面对恒大债务危机时一直保持沉默，巩胜利指出，恒大至少负债高达约2万亿元（人民币，下同），这对于地方政府以至中央政府都是 “烫手山芋”，房产建筑相关产业占政府经济产值至少3成，惟随官方打压房市，令银根收入减少， “大家都不敢救”。
巩胜利说： “广州市政府税收只有几千亿元，根本还不起。广东省政府今年GDP有12万亿元，但救了，省整个运行还要钱吗？中央政府资金救也麻烦，2020年中央财税总收入只有15万亿元，救了恒大，也要救整个房地产业，整个债务都超过16万亿元。中国政府很难救，先例不能开，救了其他企业怎么办？我看恒大快要结束了。”
巩胜利指出，现在中国面对出生人口、结婚人数下降、经济下滑，未来有能力、有需求购房的人数或市场都出现饱和，加上当局处理房地产业处于两难，他对危机的化解不感乐观， “须花非常长时间，非常考验政府如何处理房产业深层、根本问题”。
记者：李智智 责编：罗燕云、何平 网编：瑞哲
