美国人买房难度再提高 30年抵押贷款利率升至近4%
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美国人买房难度再提高 30年抵押贷款利率升至近4%(图:AFP)(photo:CnYes)在联准会升息预期之下，美国抵押贷款利率正在飙升，达到近 4%，加大美国人的购屋难度。
房地美 (Freddie Mac) 周四 (17 日) 指出，美国 30 年期房贷利率平均为 3.92%，高于上周的 3.69%，创 2019 年 5 月以来最高，当时的利率达到了 4%。
与此同时，15 年期固定利率抵押贷款升至 3% 以上，过去一周上涨 22 个基点，至平均 3.15%，为 2020 年 3 月以来走势。
这可能会进一步推高抵押贷利率，进一步增加美国人的买房成本。由于房源供应紧张，房价被一路推高。若综合其他衡量抵押贷款利率走势的调查，利率的中位数已经超过 4%。
美国 10 年期公债殖利率近期也在攀升，上周突破 2%，是 2019 年 7 月以来首次，成为房贷利率上升的推力之一。
房地美首席经济学家 Sam Khater 表示，随着利率和房价的上涨，负担能力已成为潜在购房者的一大障碍，尤其是在通膨可能对消费者预算造成压力的情况下。
Guild Mortgage Co. 的资本市场执行副总裁 David Battany 表示，从心理层面看，这个肯定不是好消息，特别是对首次购房者而言，无论从情绪还是财力上要做决定都很艰难。
Battany 预计，房贷利率会在未来 3-4 周达到 4% 左右，速度远比他之前的估计要快。但他提到一个可能的意外因素，那就是如果全球经济因为俄乌危机而受到冲击，10 年期殖利率或将下跌，帮助各类利率走弱。
