美房贷利率飙 购屋更难
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美国房贷利率已冲上近三年来最高水准，加上房价劲扬，加重潜在买主的负担，一屋难求情况将更严重。（路透）(photo:UDN)美国房贷利率已冲上近三年来最高水准，加上房价劲扬，加重潜在买主的负担，一屋难求情况将更严重。
房贷机构房地美（Freddie Mac）表示，在止于17日的一周，美国30年期房贷固定利率平均为3.92%，不但比前一周的3.69%进一步攀升，更是2019年5月来最高。房贷利率已连续三周上升。
房地美首席经济学家凯特表示，房贷利率再度跃升，主要原因是通膨走高和消费者支出比预期强。
美房贷利率飙 购屋更难(photo:UDN)他说：「随着利率和房价上扬，房屋可得性对想要购屋者仍是重大障碍，尤其在通膨对消费者预算构成威胁的此时。」
市场普遍预期，联准会（Fed）今年将数度升息抑制通膨，这种预期心理正推升房贷利率。与房贷利率密切连动的美国10年期公债殖利率近来走高，17日盘旋在2%的近期高档附近。
房地产网站Realtor.com首席经济学家海尔指出，房价上涨加上房屋供应有限，对购屋者是双重打击，导致买得起的房子变少，房贷利率升高使情况更恶化。
房贷利率上扬，购屋者面临抉择：付更高价购屋，或找较便宜房子买。但美国许多地区已难觅得不贵的房屋，去年成屋售价中位数已大涨近20%。
全美房地产经纪人协会（NAR）说，去年第4季独栋成屋的中间价年增14.6％，达到36万1,700美元。
许多潜在买方已打退堂鼓。抵押贷款银行协会（MBA）的资料显示，上周房贷申请案较前一周减少5.4%。
另外根据亚特兰大联邦准备银行的资料显示，今日房贷相对于所得而言，是2008年秋季以来，最高不可攀。
