通膨来势汹汹…美国今年1月房租 同比大涨15.2%
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美国今年1月的房租平均较去年同期增加15.2%，而且恐怕只有继续成长的趋势。美联社(photo:UDN)近来万物齐涨的趋势压得让人难以喘息，随着新冠疫情后的经济复甦，美国租屋市场供不应求的情况造成去年房租涨势更加惊人；根据房地产仲介网站Redfin统计，今年1月的房租平均较去年同期增加15.2%，而且恐怕只有继续成长的趋势。
早在疫情爆发前，由于新成屋的完成率远远落后于市场需求，房租就已开始上涨；同时，房价也持续上升，使得许多原本计画购屋的租屋族打退堂鼓，也让房东顺势推动租金涨势。
随着美国国内民众的生活逐渐回归到疫情前的模式，新屋市场的需求在2021年急遽成长，但由于疫情影响和一系列供应链紧缩使得建设工程延宕，房客只能在供应有限的市场内以更有利的价格吸引房东。
「租屋需求扩张地太过快速，远远超越市场的供应量。」市调机构Apartment List的分析师沃尔诺克(Rob Warnock)解释：「尤其供应链在疫情间受创严重，反弹更加剧烈。」
沃尔诺克进一步指出，今年春天到夏天房租都会持续上涨，就连房价也可能创下年度最高纪录，沃尔诺克说：「如今出租公寓短缺，租金上涨的速度将会超越疫情前，不过相对2020年，疫情对民众生活的冲击和经济影响都会相对削弱许多。」
除此之外，民生必需品也难逃涨价的命运，去年的食物和能源价格都已飙升一波，加上今年俄罗斯入侵乌克兰，全球石油、天然气和小麦等原物料价格的波动更加勐烈。
虽说民众可透过民生用品开销的调整尽可能降低通膨的冲击，但房租却是无人能避免的，若无法如期支付可能造成债务的雪球愈滚愈大，对家庭的伤害更加严重，旧金山联邦储备银行 在上个月研究报告中写道：「租金与房价通涨将是整体通膨趋势下的重大风险之一。」
新冠疫情后经济复甦，美国租屋市场供不应求，房租涨势更惊人。图为迈阿密的32岁克莉丝朵上月因为房东要涨租金，负担不起，准傋搬家。美联社(photo:UDN)
新冠疫情后经济复甦，美国租屋市场供不应求，房租涨势更惊人。美联社(photo:UDN)
