房贷利率升+供应量吃紧 美国2月成屋销售大减7.2%
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美国2月成屋销售大减7.2%。（图：AFP）(photo:CnYes)根据全国房地产经纪人协会 (NAR) 的数据，2 月成屋销量环比下降 7.2%，经季节性调整后的年率为 602 万套，大幅低于分析师预期的 613 万套。
与去年同期相比，销售额下降了 2.4%。房贷利率上升可能是最主要原因。
销售数是以成交量计算，也就代表了这些房屋可能在 12 月和 1 月签订销售合同。据《抵押新闻日报》报导，这一点很重要，因为 12 月的房贷利率相对较低，热门的 30 年期固定房贷平均利率徘徊在 3.25% 左右。但之后自 1 月开始稳步上升，到月底达到 3.68%。现在这个比率更高达 4.5%。
Realtors 首席经济学家云恩 (Lawrence Yun) 表示：「随着房贷利率大幅上涨，未来几个月的走势将非常有趣。」
虽然一些销售数据可能受到利率上升影响，但如今住房的更大问题是供应量太低。与 1 月相比，2 月有更多房屋挂牌出售，但月底时只有 87 万套待售房屋，同比下降 15.5%。按照目前的销售速度，这相当于 1.7 个月的供应量，接近历史最低水平。
供应紧张和需求强劲继续推高价格。2 月售出的成屋中位价为 35 万 7300 美元，较去年同期增加 15%。
这个价格在某种程度上受到当前待售房屋型式以及最普遍价格范围的影响。低端市场的供应最稀少，售价在 10 万美元至 25 万美元之间的房屋销售额同比下降 26%。售价在 75 万美元至 100 万美元之间的房屋销售额增加了 24%。售价超过 100 万美元的房屋销售额增加了 21%。
对有限供应量的竞争也再度趋于激烈。房屋多在短短 18 天内就签订合同。根据房地产经纪公司 Redfin 最新经季节调整的报告，全美有 68.6% 由经纪人代销的房屋报价面临竞标战。这是 Redfin 自 2020 年 4 月开始统计以来的最高水平。
购屋族正面临来自投资客的激烈竞争。 2 月投资客占销售额的比率为 19%。
首次购屋族通常在低端市场寻找房屋，占 29%，较 1 月略有增加，但远低于 40% 左右的历史平均水平。按照目前的房贷利率，他们的每月房贷将比一年前高出 28%。
