俄乌战争影响！美国抵押贷款利率飙 贷款申请相比去年降8％

[JohnLam]

*(photo:EtToday)

▲美国房价和抵押贷款利率狂飙。（示意图／Pixabay）

记者张靖榕／综合外电报导

美国房市在2020年中到2021年底一路上行的走势结束，进入2022年后房市震盪，连带影响需求。3月初抵押贷款利率飙升，造成屋主再融资以及潜在买在申请抵押贷款的需求骤降，尽管抵押贷款利率在俄罗斯上月24日入侵乌克兰后短暂下滑，如今回归正常上升曲线，抵押贷款申请量预计在未来几周也会持续萎缩。

根据美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）指出，贷款余额符合要求的平均30年期固定利率从4.09％跳升至4.27％，贷款下降20％的基点则从0.44上升至0.54。

抵押贷款银行加协会经济学加乔坎（Joel Kan）指出，由于联准会（Fed）和乌俄战争局势的重大不确定性，美国国内抵押贷款利率持续出现波动，许多投资人都在观察美国和西方等国对俄制裁，将会导致供应链受影响以及经济增长放缓的程度。

美国3月中抵押贷款申请人数仅增加1％，和去年同期相比下降8％，仅与一年前相比，现在想要买房的人面临的是昂贵的多的市场，而且房价因为供应短缺、抵押贷款利率增加、严重缺工以及供应链成本上升等因素，持续以破纪录速度上涨。尽管今年房屋供应量小幅增加，但因为房屋需求庞大，供给仍然难以满足需求。