美通膨+房贷利率升 房市出现降温迹象

[WendyWu]

路透(Reuters)报导指出，随着固定房贷利率提升，加上通货膨胀降低民众的购屋需求，房市专家分析，未来房价上涨的幅度恐怕相当有限，建商们过去一年涨幅惊人的利润也将受到冲击。

今年3月全美房屋销售数量达到近两年来最低，根据「全美房屋建筑商协会」(National Association of Home Builders)的统计，计画在一年内买房者的比率也降至2020年中旬以来最低。

房地产仲介网站Redfin首席经济学者费维勒(Daryl Fairweather)说：「我们预测，房价成长的幅度将会减缓，买家的竞争力也会开始下降，因为出价斡旋的人会更少。」

全美各大建商包括霍顿公司(D. R. Horton)、莱纳房屋企业(Lennar Corp)、普尔特房屋公司(PulteGroup)等原本期待迎来本季强劲的营收，但是在通膨指数飙升带动联准会(U.S. Federal Reserve)升息的影响下，持续成长的房价已出现降温的趋势。

全美最多人在买房使用的30年期固定房贷利率，11年来首次攀升至5%以上，使得负担得起的人愈来愈少，尤其是首购族和低收入户；房地产数据分析公司「Kukun」首席经济学者麦拉林(Ralph McLaughlin)表示：「首购族买房的负担已经是之前的两倍、甚至三倍，如今房价成长的热度必定会开始下降。」

房价自新冠疫情爆发以来就不断上升，受到低利率和远端工的影响，更多人逐渐往郊区迁移；而现今房价的中位数于3月达到全年最高的37万5300元，成长15%。

霍顿、莱纳和普尔特的财报显示，过去一年建商们在购屋市场供不应求的情况下，利润成长非常惊人；然而，未来的购屋需求将持续降低，加上通膨不断推升建材的成本，若房价下滑压缩利润的情况下，建商们该如何应对。