MBA：上周房贷利率微降 推升申请量上扬 但不代表纾解
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上周房贷利率微降 推升申请量上扬。（图：AFP）(photo:CnYes)上周处于风暴中的利率市场短暂平静，推动了每周房贷需求的轻微增长，但这不太可能成为新趋势的开始。利率本周起已大幅上涨。
根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 的季节性调整指数，截至 4 月 29 日当周，房贷申请总量较前周增加 2.5%。那是因为房贷利率略有回落，而且正在进入史上最繁忙的春季房地产市场。
贷款余额符合资格的 30 年期固定利率房贷平均合约利率从 5.37% 降至 5.36%；自备 20% 头期款的点数从 0.67 降至 0.63。一年前同周，该利率低了 218 个基点。而本周初利率再度大幅上涨。
少数将从再融资中受益的借款人抓住这个机会。本周再融资申请量增加 0.2%，但仍较一年前低 71%。房贷活动的再融资比率仍从前周的 35.0% 降至总申请量的 33.9%。去年，再融资占房贷活动绝大部分。
本周购买房屋的房贷申请增加了 4%，但仍同比下降 11%。购房者现在更多地转向浮动利率房贷 (ARM)，这种房贷的利率大大降低，并且可以固定利率长达 10 年。ARM 的比率保持在总申请量的 9.3% 不变，但已较一年前同期增加 2 倍多。
MBA 经济学家 Joel Kan 表示：「购屋市场仍然受到库存水平低和房价快速上涨的挑战，以及更高的房贷利率对支付能力的影响，迫使潜在买家考虑更高的每月分摊金额。」
本周房价继续攀升，这将使买家更难买得起市场上的少数选择。可负担性接近历史低点，待售房屋的供应量并未增加到足以冷却竞争。
