利率走升及售屋趋缓 上周美国房贷需求降至22年新低
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上周美国房贷需求降至22年新低。（图：AFP）(photo:CnYes)美国房贷利率在 5 月短暂下降后重新回升，而房产市场仍面临挂牌量不足的问题，结果导致房贷需求继续下降。
根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 的季节性调整后指数，上周房贷申请总量较前周下降 6.5%。需求达到 22 年来的最低水准。
贷款余额符合要求的 30 年期固定利率房贷平均合约利率从 5.33% 上升至 5.40%，自备 20% 的贷款点数从 0.51 上升至 0.60。
对每周利率变动最敏感的再融资需求本周又下降 6%，较一年前同周下降 75%。绝大多数房贷持有人的利率远低于目前的利率，即使是那些想靠房产挣钱的人也选择二级房贷，而不是申请再融资。
MBA 经济学家坎恩 (Joel Kan) 说，「虽然利率仍低于 4 周前水平，但仍高到足以抑制再融资活动。上周只有政府再融资略有增加。」
购屋的房贷申请本周下降 7%，较一年前同周下降 21%。
坎恩说，「过去两个月，购屋市场一直受到住房库存持续低迷和房贷利率飙升的影响。这些日益恶化的负担能力挑战对潜在的首购族来说尤其困难。」
根据《Mortgage News Daily》的另一项调查，房贷利率本周开始再度走升。在前几个月明显走高之后，近几周来利率内一直处于窄幅区间。
《Mortgage News Daily》营运长葛拉汉 (Matthew Graham) 写道：「该范围的上限有可能最终成为利率上限，但这将取决于通膨和其他即将公布的经济数据。」「在周五 (10 日) 上午发布重要的通膨报告后，波动的可能性仍然很高。」
