房贷利率下滑 美国5月成屋销售意外成长 中止连6月下跌走势
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美国5月成屋销售意外成长 中止连6月下跌走势。（图：AFP）(photo:CnYes)根据全国房地产经纪人协会 (NAR) 的数据，衡量已签销售合约的成屋指标 5 月成屋销售量略有上升，较 4 月成长 0.7%。打破连续 6 个月的需求下降趋势。但仍较 2021 年 5 月低 13.6%。
自今年年初以来，买家一直在与不断上涨的房贷利率抗衡，但事实上 5 月利率也略有回落，这可能是销售成长的原因。市场上的供应也增加了，活跃库存也增加了，因为一些房屋在市场上的停留时间更长。
《抵押新闻日报》报导，30 年期固定房贷平均利率在本月第一周达到 5.64% 的高点，但到月底又跌至 5.25%。在 6 月中旬时一度飙升至略高于 6%。
Realtors 首席经济学家云恩 (Lawrence Yun) 表示：「虽然与上月相比未决销售量小幅成长，但房市显然正在经历转型。」「由于房贷利率高得多，合同签署量较一年前大幅下降。」
根据 Realtor.com 的数据，待售房屋的供应量终于开始增加，现在比一年前增加 21%。然而，仍然只有疫情前水平的一半左右。上周挂牌价格中值也同比上涨约 17%，连续第 3 周保持稳定。
从区域来看，东北部待售房屋销售量较上月成长 15.4%，较 2021 年 5 月下降 11.9%。中西部地区当月销售量下降 1.7%，较上年同期下降 8.8%。
在南方，销售额环比成长 0.2%，同比下降 13.8%。房屋价格最高的西部地区销售额降幅最大，当月下降 5.0%，较去年同期下降 19.8%。
Realtor.com 经济研究经理拉提优 (George Ratiu) 表示：「虽然本月利率下滑，但购房融资成本仍然很高。」「在 2022 年中期，房市正在反映经济正在走向后疫情的现实状况。」
