房贷飙升让购屋族无力负担 美国6月新屋开工率降至9个月新低

[CathyHuang]

美国6月新屋开工率降至9个月新低。（图：AFP）(photo:CnYes)

美国 6 月新屋开工率降至 9 个月低点，新建筑许可证也下滑，这是房市降温最新迹象，因为房贷利率飙升降低了人们的负担能力。

美国商务部周二 (19 日) 表示，6 月新屋开工率下降 2%，经季节性调整后的年率为 155.9 万套，是 2021 年 9 月以来的最低水平。5 月数据从前值 154.9 万套上修至 159.1 万套。

房市对利率非常敏感，随着联准会 (Fed) 积极升息以抑制处于 40 年来最高水平的通膨，今年市场明显疲软。6 月 30 年期固定利率房贷平均合约利率从年初的约 3.3% 攀升至近 6%，使得越来越多潜在买家无法购买房屋，尤其是首购族。

虽然尚不清楚房贷利率还会攀升多少，但可以肯定将在一段时间内保持高点，因为 Fed 将在下周会议上再次升息，并且在年底前还会有更多次升息。

上周公布的牛津经济指数显示，2022 年第 1 季房价是 2007-2009 年金融危机以来购屋族最无法负担的水准，预期这种情况将在今年底前继续恶化。

与此同时，周一 (18 日) 公布的调查显示，美国全国房屋建商协会及富国银行住房市场指数在 7 月创下史上第二大跌幅，潜在买家流量指标连续 2 个月跌破盈亏平衡点 50。