美国考虑对外国公民购买房产征税？中国买家购买60亿美元的美国房产并推高市场价格（视频）
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在其他国家因中国买家推高房地产市场价格而迫使中国买家离开后，中国买家在加州和纽约购买大量房地产。
全国房地产经纪人协会（NAR）的一份报告显示，中国投资者在2021年4月至2022年4月期间在美国购买了价值61亿美元的房产。
佛罗里达州与印第安纳州并列成为中国人的第三大热门选择。43岁的佛罗里达州长德桑蒂斯称这是一个'巨大的问题'。
'我不认为他们应该能够做到这一点。我认为问题在于这些公司与中国共产党有联系，无论一家公司在做什么，尽管表面上并不总是很明显，'他在本周早些时候对福克斯新闻的劳拉-英格拉姆（Laura Ingraham）说。
但宾夕法尼亚大学沃顿商学院的一份报告说，购买的真正原因往往很简单--避免在中国纳税。
阳光之州连续14年成为外国买家的首选之地。
德桑蒂斯与新西兰、澳大利亚和加拿大等国家有类似的观点，这些国家对外国人购买房产征税。
中国的投资被指责为房屋价格大幅飙升的原因，新西兰现在对非居民买家征收15%的税。澳大利亚对任何购买价值超过75万美元的房屋的外国买家征收12.6%的税，并且自2017年以来一直如此。而在加拿大，政府从任何销售中抽取50%作为预扣税。
然而，根据宾夕法尼亚大学沃顿商学院的报告，美国并没有对外国买家进行税收限制。
在外国人购买的所有房产中，约有一半被用作主要住所，其余的被用作度假屋、第二居所或业主偶尔会去的临时住所。
房地产教授本杰明-凯斯（Benjamin Keys）告诉商报记者："这其中很大一部分是关于较富裕的中国公民将他们的钱转移到国外以避税和逃避审查。“
据该杂志报道，拥有最多外国买家的美国邮政编码的住房价格增加了8%。凯斯说，新工作岗位的数量增加远远超过了可用住房的数量，导致房地产价值飙升。
凯斯透露，旧金山湾区（位于中国买家的第一大州）的就业率增加了30%，但住房单位的增加甚至没有10%。
他说："大的方面是，我们在就业机会所在的城市有一个住房负担能力危机。要想在这些地方建造任何东西，尤其是以密集的方式建造，有很多障碍需要跳过。”
2022年人口最多的前两个城市--纽约市和洛杉矶--以及第8和第10大城市圣地亚哥和圣何塞，都是中国买家最受欢迎的州。
排名前15位的州位置不一，然而，许多州位于南方和较温暖的州，如俄克拉荷马州、亚利桑那州、夏威夷州、北卡罗来纳州和南卡罗来纳州等等。
凯斯还表示，中国买家在扫荡美国房产，以'避税和避免审查'，因为许多国家已经开始对他们征税。
宾夕法尼亚大学的商业杂志报道说，国外市场经常征收'外国房地产买家税'，以阻止外国买家，并稳定市场上的住房价格。
沃顿大学列举了其他五个国家为应对外国房地产投资而实施的10项政策，这些政策使美国因其不存在监管而使投资相对更便宜。
新加坡、香港、加拿大的不列颠哥伦比亚省和安大略省、澳大利亚的维多利亚省和新西兰都对住宅物业的外国买家征收额外的税，以避免外国买家的需求造成价格的巨大飙升。
新加坡在2011年引入了被称为印花税的税收，目前为20%。在香港，非居民房产买家的印花税为30%。购买第二套住房的人也会被征收类似的税额。
但沃顿商学院房地产专家凯斯说，如果新冠继续拖延下去，它实际上可以为那些发现自己被挤出美国房地产市场的美国国内买家提供优势。
基准利率目前在2.25%和2.5%之间。周四美联储加息0.75%，使美国平均抵押贷款的成本增加了200美元。
现在偿还抵押贷款的成本大大增加，以及对房地产价格是否会出现调整的持续不确定性，房地产已经看到市场开始冷却。
他解释说："显然，国内购房者会有一个优势。“
随着中国和其他外国买家继续花费数十亿美元购买美国房产，NAR发现，中国（数据样本中还包括香港和台湾）主要是购买'主要住宅'，而不是度假或出租房屋。
单纯购买度假屋的中国买家数量非常少，甚至无法计算出百分比。然而，52%的中国买家购买了主要住宅，25%购买了住宅用于租赁。
8%的房产将用于 "学生用途"，另外8%用于 "其他"目的。只有6%的人说这些房产将用于度假和出租。
中国公民在美国共拥有6100处房产，他们平均花费47.06万美元。
超过65%的人购买了独立的单户住宅。10%的人购买了共管公寓，9%的人购买了联排别墅。
总体而言，加拿大是第二大买家，金额为55亿美元，其次是印度，金额为36亿美元，然后是墨西哥，金额为29亿美元，巴西为16亿美元，哥伦比亚为10亿美元。
外国投资者在9.8万套房产上花费了近600亿美元--从2020年4月到2021年3月增加了8.5%。
44%也是全现金销售。与设在美国的外国人相比，外国投资者进行现金购买的可能性是两倍。
根据NAR的数据，近60%的中国买家和68%的加拿大投资者进行了现金购买，而25%的巴西和墨西哥买家也是如此。
首席经济学家劳伦斯-云说："然而，外国买家可能会加强购买，因为那些全现金报价的人将不受利率变化的影响。”
'此外，随着与大流行病有关的旅行限制的取消，国际航班在最近几个月有所增加。‘
