房市分析业者：美国6月房价增速降幅创史上最大
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美国6月房价增速降幅创史上最大。（图：AFP）(photo:CnYes)房贷利率上升和整体经济的通货膨胀导致 6 月住房需求急剧下降，迫使美国房价降温。
房贷软体、数据和分析公司 Black Knight 表示，房价虽仍高于一年前，但 6 月涨幅以史上最快速度放缓。该公司自 1970 年代初开始追踪房价指标。房价年升值率由 19.3% 下降 2 个百分点至 17.3%。
由于供需失衡，房价涨幅仍然强劲。多年来，房源一直严重短缺。新冠病毒疫情期间的强劲需求加剧了这种情况。
即使在 2007-09 年经济大衰退期间房价大幅下跌时，单月最强劲的放缓也只有 1.19 个百分点。由于整体房市走强，预计全美房价不会下跌，但更高的房贷利率肯定造成影响。
根据《Mortgage News Daily》报导，6 月 30 年期固定房贷平均利率超过 6%，之后已回落至较低的 5% 范围内，但这仍显着高于今年年初的 3%。
Black Knight 数据及分析总裁格拉伯斯克 (Ben Graboske) 表示：「在都会级的前 50 大市场中，放缓处处可见，其中一些地区的降温更为明显。」「事实上，25% 的美国主要房市 6 月的增幅放缓了 3 个百分点，当月更有 4 个房市减速了 4 个百分点以上。」
他，虽然这是全美史上最严重的降温，但市场必须再经历 6 个月的这种减速，才能让房价增速恢复到长期平均水平。他估算，利率的影响要完全反映在房价中大约需要 5 个月的时间。
跌幅最大的市场是以前全美价格最高的市场。过去两个月，加州圣荷西的平均房价下跌了 5.1%，是所有顶级市场中跌幅最大的。平均房价降低了 75000 美元。
在西雅图，过去 2 个月房价下降了 3.8%，即少了 30000 美元。加上旧金山、圣地牙哥和丹佛，是降价幅度最大的 5 个市场。
根据 Black Knight 的说法，房价的降温与待售房屋供应的急剧增加相吻合，房源在过去 2 个月中增加了 22%。然而，库存仍较 2017-19 年的水准低 54%。
格拉伯斯克说：「由于全美库存短缺超过 70 万件，库存水准需要超过一年的创纪录成长才能完全正常化。」
房价下跌不会像经济大衰退时期那样对普通房主造成太大影响，因为如今的屋主拥有更多资产。紧缩的放贷标准和几年来的房贷强劲升值，导致房屋净值水平创下历史新高。
话虽如此，最近市场的强劲需求可能会给一些人带来问题。大约 10% 的房贷物件是在去年购买的，因此房价下跌可能会导致一些借款人的股权净值大幅下降。
